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日本海湾地区公寓有购买价值吗?
2024-05-09 98人浏览

“海湾地区的公寓价格像泡沫一样高涨,会骤降吗,有没有必要尽快出售?”考虑到现在的供求平衡和将来的再开发等前景,海湾地区公寓的价格大概率不会大幅下降。

 

首先,在住房贷款低利率的支持下,大部分购房者是实际的消费阶层(自住),从这一点来看,海湾地区的公寓价格是实在的因需上涨。住宅贷款的低利率和贷款期限的长期化影响,日本人购买公寓的欲望高涨。

 

其次,从投资物件收益率差距的角度来看,海湾地区的公寓还伴随着经济合理性,具有一定的收益性。虽然没有买卖价格那么高,但租金也在稳步上升。投资者阶层以长期持有为前提购买房地产也是有理由的。

 

另外,海外投资者也促使了交易热度升高。日元贬值,从海外人士的角度来看,日本的公寓都处于大甩卖的状态。而且海湾公寓的街道很整齐,离海很近,评价很高。

海湾地区有很多1亿日元左右的房子,从几年前开始,以房屋贷款为前提购买的实际需求最多,已经拥有公寓的人也可以期待其中的收益。比起湾岸地区,市中心有很多每坪单价1000万日元左右的房子。港区的“三田花园新城”因每坪单价近1300万日元而成为话题,由于销售情况良好,反响热烈,预计还会继续涨价。

 

这样想来,海湾地区的塔式公寓配置高,街道干净,生活便利,性价比的确比较高。今后,海湾地区新建的公寓和再开发也很丰富,未来的发展前景也很值得期待。

 

而对于“泡沫”的说法,从整个东京都来看,虽然房价在上涨,但交易过热到夸张的也只有极少数区域。“供给不足、需求过多”的状况非常明显,那么价格还会上涨的可能性很大。

 

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