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更受租客青睐的日本投资用公寓,有什么特点?
2024-05-13 40人浏览

有正在筛选房源的投资者询问:“更受租客青睐的日本投资用公寓,有什么特点?”倘若选不太出来,可以从房子具有的设备入手。换句话说,建议了解“有哪些设备的房子更有租住需求”。

 

对租客来说,找房子的时候必不可少的设备有哪些?媒体对此进行了调查,对象物件是在2023年3月至2024年2月期间,东京23区和大阪府的房龄40年以内、步行车站20分钟以内、专有面积15至40平米的租赁物件。

 

“一定要有的设备”中,东京23区与大阪都是带有监视器的对讲机,自动锁,监控摄像头。

“设置设备的租赁物的比例”来看,东京23区与大阪的自动锁最高,设置率超过了70%。

根据“有无安保设备”来分类,房屋租金的差距情况如何?

东京23区

第一位 自动锁

差额2万8000日元(约1298人民币)

第二位 管理员常驻

差额2万3500日元(约1090人民币)

第三位 监控摄像头

差额2万日元(约927人民币)

 

大阪

第一位 自动上锁

差额1万9000日元(约881人民币)

第二位 带有监视器的对讲机

差额1万4000日元(约649人民币)

第三位 监控摄像头

差额1万200日元(约556人民币)

 

调查显示,“自动锁”相对一般认为安装在建筑年龄较浅的房屋上的情况比较多,所以房租行情就会变高。可以这样理解:设备齐全的房子无论如何房租都会很高,房龄较浅的房屋,其专有设备往往比较齐全,与房龄较长的房屋相比,其租金往往会被设定得更高。

 

还可以关注的是“浴室干燥功能”,日本有梅雨季节,衣服不好晾晒,倘若带有浴室干燥功能就可以放心的烘干衣物,对租客来说需求是很实在的。

 

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