以东京和大阪等大城市为中心，无论是新房还是二手房的价格都在不停地上涨。2023年东京23区的新建公寓平均价格比前一年上涨39.4%，达到1亿1483万日元（约532人民币），首次突破1亿日元大关。相比之下，二手房价格大幅上涨的区域虽然有但是有限，由于是受到新建房产价格带动，能直接反映人工费和材料等建筑费高涨的新建供应区域。

价格持续上涨的日本公寓，会突然暴跌吗？据推测，人工费和材料费今后也不会下降，“占公寓成本价相当部分的建筑费今后也不会下降”的看法得到广泛认可。建设物价调查会表示，东京的公寓建筑费连续6个月创下了历史最高纪录（2024年1月发表）。

在原材料价格上涨、物流费、人工费上涨的背景下，建筑用钢材的生产厂家纷纷上调了价格。2023年12月，东京的工程成本比去年同期增长了6%。在建筑费上涨的情况下，东京都内的再开发热潮仍在持续。

日本二手公寓的价格会如何变化？由于房屋价格过高而放弃购买新房的人中，有一半左右会在该地区寻找二手房屋。建筑费用上涨，在建筑费用低廉的时代建造的二手公寓就会受到欢迎，需求高了，价格也会上涨。这是理所当然的。

东京市中心6区的二手公寓也超过1亿日元。有些二手公寓建成20年后，价格会达到新建时的1.5倍、2倍。因为新房或许需要高竞争率的抽签，所以确实能买到的二手公寓人气越来越高。

对外国人来说，在日本买房是有好处的：没有门槛与限购。有日本购房者抱怨：“房产公司会在网上与海外投资者交流房屋信息，如果我选择‘明天再考虑’，看上的好房子就很有可能一夜之间被外国人买走了。”

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