价格持续上涨的日本公寓,会突然暴跌吗? - 向日葵家
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价格持续上涨的日本公寓,会突然暴跌吗?
2024-06-07 36人浏览

以东京和大阪等大城市为中心,无论是新房还是二手房的价格都在不停地上涨。2023年东京23区的新建公寓平均价格比前一年上涨39.4%,达到1亿1483万日元(约532人民币),首次突破1亿日元大关。相比之下,二手房价格大幅上涨的区域虽然有但是有限,由于是受到新建房产价格带动,能直接反映人工费和材料等建筑费高涨的新建供应区域。

 

价格持续上涨的日本公寓,会突然暴跌吗?据推测,人工费和材料费今后也不会下降,“占公寓成本价相当部分的建筑费今后也不会下降”的看法得到广泛认可。建设物价调查会表示,东京的公寓建筑费连续6个月创下了历史最高纪录(2024年1月发表)。

 

在原材料价格上涨、物流费、人工费上涨的背景下,建筑用钢材的生产厂家纷纷上调了价格。2023年12月,东京的工程成本比去年同期增长了6%。在建筑费上涨的情况下,东京都内的再开发热潮仍在持续。

日本二手公寓的价格会如何变化?由于房屋价格过高而放弃购买新房的人中,有一半左右会在该地区寻找二手房屋。建筑费用上涨,在建筑费用低廉的时代建造的二手公寓就会受到欢迎,需求高了,价格也会上涨。这是理所当然的。

 

东京市中心6区的二手公寓也超过1亿日元。有些二手公寓建成20年后,价格会达到新建时的1.5倍、2倍。因为新房或许需要高竞争率的抽签,所以确实能买到的二手公寓人气越来越高。

 

对外国人来说,在日本买房是有好处的:没有门槛与限购。有日本购房者抱怨:“房产公司会在网上与海外投资者交流房屋信息,如果我选择‘明天再考虑’,看上的好房子就很有可能一夜之间被外国人买走了。”

 

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