谁都向往位于市中心黄金地段的日本塔式公寓。在房地产价格高涨的今天，“今后价格会下跌吗”，考虑到这一点选择暂时观望的人也会存在。这次就来做个投资分析，聊聊日本塔式公寓的下跌风险。

目前，受欢迎的日本房地产的特征可以归纳为以下4点：市中心、车站前和车站附近、大规模、塔楼。也就是说，在市中心的车站周边，大规模的塔式公寓非常受欢迎。

过去住在郊外的一户建是“社会地位”，现在则转变为住在市中心的塔式公寓。除了收入较高的双职工夫妇等的实际需求外，富裕阶层和国内外的投资家也在寻求满足条件的房屋，备选房源相当少。

实际居住方面，在塔式公寓之中还能享受像酒店一样的生活，安全方面很有保障，眺望环境也很好，这些都是塔式公寓的魅力所在。其中最大的优点就是生活便利性。很多塔式公寓的选址就在车站旁边或直接与车站相连，周边商业设施完善。因为“到达最近车站的距离”是左右房地产价格的关键，车站前、车站附近的人气会持续很长一段时间。

建在好地段的塔式公寓可谓是“定价强势”。2023年7月，一都三县（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）新建公寓的平均价格达到940万日元，接近1亿日元，一时成为话题。这是受到东京都内高额房屋陆续开始销售的影响。

限定在东京23区，新建公寓的平均价格在2023年上半年首次突破1亿日元大关。如上所述，东京23区中新建公寓平均价格最高的是都心3区，2024年东京都中心3区出现了很多坪单价（约3.3平米）超过1000万日元的高价房屋。

很多超高价物件一般不公开，以介绍制的形式销售给一部分的客户，大多是能够一次性现金购买的富裕阶层或投资家。特别是海外的投资家，由于最近日元贬值，对日本房地产的投资非常积极。在他们看来，日本是一个“物价便宜又划算的国家”，其中东京更是一个拥有各种魅力，充满投资乐趣的城市。

东京的房地产，比世界上的很多大城市的房地产还要便宜。如果想在这些大城市购买高端房产，价格会非常昂贵，所以海外投资者会把目光投向东京的高端房产。特别是市中心三区及其周边部分区域，可见位于优越地段的塔式公寓的强大，这样的房子大幅降价的可能性也很低。

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