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1. 在日本买房子可以获得房租收入(增益)
房地产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力,而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。
作为房东,定期收取一定的租金,然后支付管理费、修缮费,以及每年的固定资产税等,之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式购房,想做到以租养贷、略有盈余也并不困难。
2. 在日本买房子有可能获得出售利润(资本增益)
投资者所购买的房地产如果涨价,出售的时候就会获得利润。不过,最近的日本房地产价格变动缓慢、趋于稳定,不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。
日本房产是避险资产,各个大事件前后日本经济都会受到明显波动,但房价始终还是比较稳定的。有数据显示,日本大都市圈的房价,到2019年为止的约7年均为缓慢上升。
3. 外国投资者也可以用少量资金发起(门槛低)
购买日本房地产投资可以贷款。举个真实案例。
A女士的自有资金400-500万人民币,选中了东京的整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币,首付款403万人民币,从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%,贷款35年,利率2.8%。
这栋公寓共11户,目前满室出租中。租金9,924,000日元/年,约合65万人民币/年。贷款还款33万人民币/年,管理费3万人民币/年,不仅达到了以租养贷,还能有不少盈余。