日本公司买房与个人买房区别？

购买房产是用个人还是公司（法人）持有的区别如下：

一、不动产收益的所得税（个人和法人的比较）

1. 个人情况下的不动产收入，征收个人所得税。

2. 法人的情况下，对包括不动产收入的公司年度总收入征收法人税。

因为个人所得税和法人税的税率不同，可以根据自身情况比较一下所得税和法人税哪个更合算。

个人所得税

个人持有房产的情况下，除了房地产收入以外，如果还有工资收入等其他收入，总收入金额为征税对象。

个人所得税的税率按下表计算，收入越多税率也越高。

法人税

法人持有房产的情况下，对包括房产收入的总年度收入进行征税。

法人税的税率按照下表计算，每年的收入达到800万日元为15%，超过800万日元的部分为23.4%。

通过上面税率的对比，可以看到：

1. 不动产净所得超过900万日元的情况下，法人税的税率更低。

2. 对于法人来说，除了法人税之外，企业居民税和地方法人税、事业税等税金也被征税，大约为公司净所得的10%左右。

二、不动产出售的时候的税金（个人和法人的比较）

1. 出售所拥有的房产产生利润时，对个人征收转让所得税。

2. 在法人的情况下，售出时的净所得跟房产租金收益一样，计入公司年度总收益，收取法人税。

就个人而言，转让所得税跟其他年收入分开计算，根据出售的房产的持有权期限不同而征税的税率也不同。

如上所述，拥有5年以上的房产出售时的净所得税率会更低。

与企业税相比，拥有超过5年的情况下个人售出时的税金更低，持有5年以下售出时法人更有利。

从税金角度来看，法人可以通过增加各项支出，减少公司年度净所得，从而减少法人税。但是，在设立法人的情况下，会产生持有法人的地址费、税理士费用等经费。个人还是法人购房更合适，可以根据购买不动产的金额和个人工资收入等情况进行判断。