“在不动产投资中，最重要的是什么？”很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。

你可能已经很熟悉「过去」和「现在」的日本东京，那「未来」的日本东京将会如何？

2014年世界上人口最多的城市是东京。

经过预测，2030年人口最多的城市很可能还是东京。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。HIMAWARI株式会社说：“去未来聚人的地方买房投资，总不会错的。”

真实数据更加能证明这一点。只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京房价和租金的稳定性。

东京已经将大规模再开发进行了预定。

在虎ノ门、大手町、涩谷、日本桥、品川、滨松町等日本屈指可数的商业街，如果大规模的新办公楼竣工，上班族必然会增加。那么作为这些上班族的住所，距离合适的单间公寓必然会是抢手的投资。

2014年到2030年，东京的人口会发生很大变化。东京的家庭数量预计在2030年代将迎来高峰。东京2040年的家庭结构预测：

1. 39.3%单身

2. 23.3%夫妻和一个孩子

3. 21.1%夫妻二人

4. 9.7%单亲家庭

5. 6.6%其他

无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。HIMAWARI株式会社认为特别是在东京23区内，单身人士的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证，并且这类投资还具有变现非常快的特点。