在挑选日本房产时，到车站、学校以及购物场所的距离是很重要的关注点。

很多房产的介绍页面都会写例如“XX站徒步10分钟”的交通信息，这是真的吗？尝试走过之后，发现花费了15分钟的时间，这又是什么回事？

「关于日本不动产显示的公平竞争规章」规定了从车站和设施到房产所需时间的计算基准。

1. 徒步10分钟

这种是对地图上的路线进行测量，将每80米换算成1分钟，因此800米就等于是步行10分钟，而不满1分钟的零头将会被舍掉。

但是孩子和老人等情况不能忽视，由于体力不同，走路的速度也会有所不同。另外，如果需要走上坡和下坡、天桥和隧道等花费的时间也会有变化。

其中，公园或不在地图上的无名小近路是不会计算在内的。

2. XX站徒步10分钟

这里计算的并不是到站台的时间，而是到车站出入口的时间。

因为车站内的宽度、楼梯、等待时间等都是处于计算之外的，因此在这个基础上再加上5分钟的时间预算比较好。

3. 徒步10分钟到小学

这里是指所在地到学校入口的时间，还需加上进入校门之后步行到教学楼的距离。

4. 公寓的距离表示

同样指所在地到入口的距离。

5. 骑自行车约XX分、开车约XX分钟

这里的确是实际骑自行车、行驶汽车所花费的时间，而且还会严格按照道路要求来进行。

6. 同样的“徒步10分钟”，是否会穿过商店街有很大的差距

实际所需时间和广告上所显示的时间可能会有所不同，因此，可以将显示时间考虑为目标。

如果从商业街通行，就可能会有设施损坏、道路拥堵等情况发生。不过在景观很美的商业街，即便是走不快或许也不会破坏心情。