在日本买房，就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。

“在日本投资房产后，可以轻松卖出吗？”外国投资者在日本投资不动产的事例正在增加，他们肯定经过了深思熟虑，也一定对未来的出售问题有所计划。

首先，你要想有效率的出售日本房产，就需要了解正确的日本公寓出售顺序。这很重要。

1. 准备有关出售房产的材料

为了能顺利完善出售图等信息，事先需要准备好相关文件。

登记完毕权利书、登记识别信息；

评价证明；

不动产买卖合同；

每月的管理费、修缮费金额；

房间布局图；

进行改建时内部装修的明细、照片等。

2. 了解价格具体设定

要预先掌握公寓的概算出售价格。在这种情况下，可以选择委托「一并审查网站」或日本不动产公司等专业者协助进行定价。

3. 委托不动产公司协助出售

当想要出售公寓时，可以委托拥有丰富公寓销售技术的不动产公司。即使是事故物件，也同样可以委托以事故物件为专业的公司进行出售。

4. 与买者之间的交涉

需要协商价格和交货时间等内容。

5. 签订买卖合同

如果和买方达成了出售条件等的协议，就可以签订买卖合同并进行出售手续。

 退一万步讲，如果真遇到难出售的房子时，要面临降低交易价格或延长出售时间等情况。这时候，比起寻找个人买主，将其卖给业者也是一个选择。

这样做的优点和缺点分别是什么呢？

1. 优点

出售给收购业者的最大的优点是“能够在短期内卖出”。另外，在转让给企业的情况下，瑕疵担保责任将被免除。所以即使在出售后发现瑕疵的情况，卖主也不用负全部责任。

2. 缺点

缺点是有“买卖价格变低”的可能性。虽然这么说，但是很难卖出去的房产本来就有很多比市场行情便宜的，所以如果卖主想尽快出手，转让给企业是最好的选择。这样也不排除会以较好的条件被收购。