你愿意过怎样的生活？在车水马龙的繁华区域感受都市氛围，还是在景色优美的小村庄悠闲度日？即使你有所选择，又是否真的可以做到？

有调查显示，很多日本人愿意移居到地方城市，在三大都市圈居住的各家庭中，每4人中就有1人是愿意的。然而，在现实生活中真正选择移居到地方城市的情况却很稀少。

对日本房产投资者来说，这无疑是件好事。人口动态是房产投资、经营中的重要因素。日本房产投资主要以收取租金的方式获利，没有租客就没有收入。换句话说，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，也就能保证收入。因此，投资者要对未来的人口动向做到“心中有数”。

日本国内的房产价格正处于持续上升倾向，特别是首都东京以及人气都市大阪。这次以东京为例，进行相关分析。

一些投资者正在思考：奥运会之后，在日本国内人口减少的大趋势中，“退烧后”的东京是否会不再适合房产投资？事实上，并不是所有地方的人口都会减少。

这张图是2014-2040年东京区域的人口增减率。如图所示，暖色系的区域为人口增加趋势。城市中心的人口增加是可以预料的。东京23区中距离市中心更近的地区，住宅需求会逐渐增加。

如今挑选房产时，“便利性”成为关键词之一。例如，“车站徒步10分钟可以到达”等条件。日本人因追求便利而偏爱城市中心的趋势已经很明显，这也是投资者们盯住都心3区的理由。

房产市场的行情和区域的动向等情况，在某种程度上是可以收集信息来进行预测的。但是，实际上未来如何，谁也不能肯定的说出来。作为成功的投资者，不断地创造“现在”和“新价值”是不可或缺的。