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拥有“长期视角”是投资日本房产的重要注意事项
2020-02-18 681人浏览

对于想获得额外收入的人来说,不牺牲自己时间且非常稳健的“日本房产投资”非常受欢迎。倘若再算上银行贷款的加成,以租养贷、获得盈余也不难达到。

不过,关于房产投资的成功与失败并没有固定的定义。之所以这么说,是因为房产投资是根据各自的目标设定而有着完全不同的性质。如果非要举例说明适合所有人的成功与失败定义,或许只有“破产”和“成为亿万富翁”两个极端。


在我看来,投资日本房产是通过长期持有来减少风险,同时将金钱负担控制在最小限度,从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营”,也是购买日本投资房产的重要注意事项之一。


日本房地产的资产价值由“建筑物”和“土地”决定。其中,“土地”等于“布局”,也可以看做是物件扎根的“街道”的价值。直白的说,买房是一种“大额购物”,为了保护和运营自己重要的资产,不仅仅是房屋,对街道本身也应该非常了解。投资者可以借助数据,预测今后的变化,使收益最大化。


作为一位在外海置业的投资者,想要进行日本房产投资,在购房前,可以清楚的了解房子的情况。例如,房产立地如何,交通与到达车站的距离,是否能够满足日常购物的便利性,房产管理与修缮怎么样,回报率数字...,倘若一切都很合适,就要在这基础上简单的对投资的未来有个预测。

日本风景.png

“作为投资对象的这个区域,在10年后会发生怎样的变化?”

如果邻近的对手物件增加,竞争就会激化,或许会带来空室和租金下降的风险。

如果附近要建成高层公寓,或许会影响自己房产的日照,使租客认为不适合居住而搬离。

拥有长期视角是很重要的。话虽如此,普通投资者的确很难对此进行预测。


以日本京都为例进行分析。

首先,我了解到,由于景观条例中规定了严格的建筑限制,市中心不能新建5层以上的公寓。因此,在日照这一点上也可以比较安心。


其次,京都站周边等一部分地域,正在进行大规模的再开发。由于再开发带动城市活性化,或许会产生更多的出租需求。如果能选中这样的区域,不仅房屋的资产价值不落,卖掉的时候得到资本增益的事也不是不可能。


最后,关于未来城市建设。在市营运的「京都市情报馆」网站上,关于街道建设的现状、未来计划等详细情况处于公开状态。这样,由于对相关状况有所了解,可以预料投资对象(房产)周边的将来环境,从长期视点分析变得可能。


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