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2021年日本大阪地价走势如何?
2021-09-09 93人浏览

作为居住地选址,我个人很喜欢大阪这个城市。通常来看,大阪的街头烟火气十足,不论人们的国籍是哪都可以在居酒屋里聊得火热。对中国人来说,大阪的亲切氛围很有感染力,能够居住得很舒心。但对于房产投资者来说,“日本大阪地价走势如何”才是最令人关心的。

 

从2021年大阪府最新公布的数据(公示地价)来看,地价平均为104万8106日元/坪(约3万人民币/平米),仅次于东京都,居日本全国第2位。整体来说大阪府商业用地的价格有下跌倾向,但大阪市中心的地价处于日本全国排行榜的上位。

 

大阪府地价排名前十位几乎都被大阪站、梅田站周边的繁华街(再开发更引人注目),以及难波周边的人气区域(经济高速增长期前后建造的办公室和商业设施迎来了更新时期)占据。以此为基础,预测未来地价会进一步上升。

倘若将用途区域锁定为住宅用地(敲黑板)。

大阪府每平米单价最高的是“大阪市福岛区福岛3丁目”。JR东西线新福岛站步行6分钟,阪神本线福岛站、京阪中之岛线中之岛站步行8分钟,可以看到高层公寓林立的住宅地区。距离梅田也很近,交通便利,特别受到单身人士的支持。

 

其次是“大阪市天王寺区上汐4丁目”。大阪市高速电气轨道谷町线四天王寺前夕阳之丘站步行6分钟,可以看到包括中高层公寓等类型的综合住宅地区。到达大阪站只需23分钟,到达天王寺站只需10分钟,无需换乘就能前往人气区域的便利性深受欢迎。

 

将东京与大阪的住宅用地价格进行对比。东京的情况是,住宅地价排名第99位的区域勉强为每平米100万日元以下的水平。大阪府的情况是,超过每平米100万日元的只有住宅地价排名第1位的区域。不过,正因如此大阪府才能更加满足上班族职住接近的需求。

 

在大阪府住宅地价中,上升率最受关注的区域是哪里(根据与去年相比的变动率来分析具体区域)?

排在首位的是“箕面市船场西一丁目”,同比上涨4.50%。由于北大阪急行线的延伸交通便利性提高,大阪大学新校区的开设等原因,区域内人口增加显著,是作为住宅区人气很高的地区。

 

其次是同比增长3.0%的“大阪市福岛区野田2丁目”。JR大阪环状线野田站、大阪市高速电气轨道千日前线玉川站出发约5分钟,作为保留着下町风情的街道,是人气很高的区域。

 

日本大阪地价走势如何?如前文所述,大阪商业用地价格有下跌倾向,但住宅区域中地价上涨的地段也并不少见。那些区域距离大企业集中的梅田等地也很近,拥有着不下跌的人气,支撑着地价的上涨。

 

大阪的地价水平可以满足人们职住接近的需求,市中心和市中心相邻的住宅区很受欢迎,即使遭遇疫情地价也有上升的趋势。2025年世界博览会即将召开,很多投资者都在多方面期待“世博效应”。这也会反映在地价上吧,未来值得关注。

 

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