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日本房产投资者应该如何做风险管理?
2022-02-14 263人浏览

想必大家对“风险管理”这个词都很耳熟。对于日本房产投资,虽然稳定是其主要特点,但风险自然也不会为零,也可能在出现各种的问题和风险。这次给大家介绍两类风险管理方式,以供日本房产投资者参考。

 

关于日本房产租赁合同续签时的“更新费”,以及退租时的“恢复原状费”,规定并不是很明确。因此,对租客来说,滞纳指的是“明明知道应该支付却不支付”,而关于更新费和恢复原状费,是在签订租房合同后才发现并认为“根本就没有必要支付”。

 

举个例子,作为租客,在房产归还的时候彻底清洁,并认为自己清洁的很到位是正常的,因此也就认为恢复原状费没有意义。但作为房东,有时候需要更换房子里的壁纸、坐便器等部分才能再次出租,为了避免纠纷的发生,有必要在房产租赁合同中明确注上相关内容。

 

下面仔细来讲一下。

首先是更新费用。

平成23年(2011年)7月15日,日本最高法院做出了判决,只要合同上写了的就是有效的。因此,在房产租赁合同中,关于续租费用,需要清楚地写清楚每几年需要多少钱。只要写明,并且不是过高的金额,入住者就必须支付。

 

接下来是恢复原状的费用。

这个和更新费一样,也进行了很长时间的审判,同样是最高法院的判决。内容是“租赁合同中明确规定的范围必须由入住者承担”。但是房东给出的规定要合理,如果超出东京规则或国土交通省的指导方针而做出的规定,一旦被起诉,出租方就会败诉。即便如此,还是有必要在租赁合同中明确规定,撤离时要进行清洗,更换榻榻米。虽然比较麻烦,但可以避免日后的纠纷。

那么,日本房产投资者(业主)应该选择哪些保险,做为风险管理?

首先,当然要购买火灾保险。火灾这种风险是每个房子都有的。万一发生,加入了火灾保险,就可以筹集到更高的维修费用。

 

其次,地震保险也很重要。因为地震导致建筑物倒塌的时候,可以得到赔偿。虽然有的地区地震风险低,但基本上还是加入比较安全放心。另外,地震引起的海啸灾害也可以得到补偿。

 

还有一点,应该加入设施赔偿责任险。例如强风时,公寓的招牌掉下使人受伤,建筑给人或物造成损失的情况适用的保险,上限一般是1亿日元。

 

最后,重要的是通过哪家代理公司购买了哪家保险公司的保险。普遍认为,通过能够发挥优势的管理公司来代理比较好。因为专业的物业管理公司往往话语权更强,退一万步讲,万一出现任何问题和风险,管理公司比个人房东能更有效率的处理相关事宜。

 

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