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在日本投资房产前确认这4点,就会有胜算
2022-06-06 265人浏览

虽然只要是投资都会存在风险,但用一句话概括,选择“租赁需求确实存在且购入性价比合适”的日本房产,无论如何都是有胜算的。这里的重点就是“在扎实地进行调查的基础上选择合适的房产”,需要确认的事项可以大概分为以下4点。

需要确认的事项一:

房产是否有资产价值。

想要选择一套房子,首先要考虑其是否有与售价相称的资产价值。如果是资产价值高的房子,可以预计得出收益率,未来想出手的时候,也可以以高金额出售。

作为资产价值高的房子所要求的条件,首先可以举出的是地理条件好。虽然具体情况因人而异,但如果按大众需求来考虑,排在首位的就是“交通便利”。另外,房产管理是否周到也是很重要的一点,倘若因为管理懈怠而使房子加速老化,资产价值会变低。

 

需要确认的事项二:

房产是否有租赁需求。

在购买房子的时候,先调查一下房子是否位于受欢迎的区域。即使房子本身是很好的物件,也并不是仅凭这一点就能确定是否可以聚集入住者。

例如,即使房子的价格稍高,如果是城市便利性好的地方,人也会经常流入,所以即使房子年龄稍老,也会持续一定程度的需求。但是,即使房子的购买价格便宜,在地方便利性差的地方,即使现在有入住者,人的流入也变少,所以有空室的风险。

 

需要确认的事项三:

建筑物有没有问题。

对于投资者来说,确定建筑物是否存在缺陷是比较难的。乍一看好像没有问题,但是看不见的部分也需要确认。这时候就要了解「確認済証」,是指在建筑工程开工前,其建筑计划符合建筑基准法。另外,如果觉得仅靠自己很难判断的话,也推荐参考专业的房产担当的建议,减轻风险。

 

需要确认的事项四:

当地的状态是否有不协调感。

房产本身的条件固然重要,周围的环境也一定要确认。要掌握周围有没有让入住者感到不舒服的要素。调查周围有什么样的建筑物,根据人的不同也有讨厌特定设施的情况,例如墓地在附近,会觉得不想住等。另外,根据时间段的不同,也有气氛完全不同的地区,所以也推荐错开时间进行现场调查。

 

重要的是将日本房产投资作为商业活动进行。每个人都有适合自己的商业模式,找到自己擅长的模式,选择能让对方感受到价值的物件,是日本房东成功的秘诀。

 

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