当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
浅谈日本房产投资的4个重要注意点
2022-06-13 392人浏览

关于房产投资,大多数日本置业者的看法是“不是作为自己的家,而是贷款购买投资用的房产,然后出租。不是中途卖掉房子来盈利,而是彻底还清贷款,稳定长期获得房租收入”。以这样的考虑为基础,我们来浅谈一下日本房产投资的4个重要注意点。

 

一、物件的选定和购买。

投资者需要谨慎决定所购房子的属性。例如,是否带租约以及房产的建筑年数、离车站的距离、房间布局、整体修缮费状况等,需要考虑的因素有很多。而且人气颇高房子当然价格也会比较高,这时候考虑到合理的购房贷款会对投资更有帮助。

 

二、租赁管理。

日本房产投资这种手法是以“有房租收入”为前提的,有租客的时候自然很好,一旦空房如果找不到新的租客,损失就会不断扩大。因此需要适当的管理与维护,才能够使房产保持良好的状态,以便吸引租客入住。有很多公司可以全部代理这些,因为在买了房子之后基本上可以“放任不管”,所以房东需要做的只是了解收支、获得租金入账。

三、利率与贷款。

通过借入他人资本,加入到现有的投资自我资本中,从而提高回报率。如今的日本房产投资者受益于长期持续的低利率,在合理的情况下提前还款也是不错的选择。

 

四、房价变动。

当希望将房产出售时,需要考虑到其价格合适与否,这就要对日本房价的大致走势有所了解。人气区域的二手房价格上涨并不少见,在此基础上,选择合理时机将房产出售是很重要的。具体的价格评估等事宜最好交给专业人士进行。

 

在谈论日本房产市场的时候,经常被说的是“日本是人口减少的社会,今后将是房产过剩的时代”。然而事实上,从人口流动数据来看,东京都的人口变动为净增加5433人,东京圈的人口变动为净增加超过8万1699人。也就是说,整个东京的人口是在增加的。顺便一提,租房可能性很高的15至29岁的年轻人净增加超过71817人。

 

或许大家一听到“日本房产投资”这个词,印象就是“资产家专属”。但其实“时间即资产”,“不管怎么做,早一天做比较划算”。如今,从年轻时候就开始投资房产的人在增加,而且在日本投资房产的门槛并不算高。

 

如果您想在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询