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在日本投资单间公寓的收入都包括哪些?
2022-06-20 225人浏览

在各种日本房产投资类型中,由于投入费用较低,因此更适合房产投资新手的普遍是“单间公寓”这个类型。即便如此,还是需要一定的相关知识储备作为基础才能更顺利的进行。

 

在日本投资单间公寓,指的是购买整栋公寓内的一户房间并租赁出去,从租客处每月得到房租这样的投资方法。换句话说,租客稳定,那么每月都能到手一定的房租收入,所以可以期待长期的运用。

 

在日本投资单间公寓的收入都包括哪些?

首先是租金收入。只要不是空置的房间,每个月拿到的就是房租收入。

其次是礼金。租客在签订租房合同时会交给房东一笔礼金,因为没有必要像敷金(押金)那样最终返还给租客,所以收到的这笔金额就是收入。

还有就是更新费。租客每次更新租房合同时都要交给房东一笔更新费。

最后是出售收益。当房东想卖掉这个房产的时候,卖出这间公寓的所得就是出售利益。目前,日本东京的公寓价格在这9年里已经上涨了70%以上

在日本投资单间公寓时,还有哪些注意事项?

有初期费用,也有持有成本。在投资房产前,可以试着估算一下税金、管理费、保险费等一年需要交多少费用。另外,也会产生修理费。房东有义务修理因老化而发生故障的设备等。例如门把手坏了、空调清理等,这些费用很可能会定期发生,所以作为成本估算是很重要的。

 

当然,也可以选择带租约的类型。也就是换房东不换租客。因为已经有租客了,所以在购买房产后立刻就可以获得租金收入。这种情况,前期招募租客的费用也可以省去。可以确认一下前房东和租客之间签订的租房合同内容,例如更新费、保证人等信息,了解清楚从而避免以后发生纠纷。也可以从前房东那里确认房屋过去的情况,例如现在的租客是从什么时候开始入住的,有没有拖欠房租等。大部分情况都可以从过去的数据中进行某种程度的未来推测。

 

很多房产投资新手都会从投资日本单间公寓开始,后期妥当的管理和维护,基本都可以保证每月有稳定的租金收入。

 

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