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这些年价格高涨的不只有日本公寓,还有它!
2022-07-19 112人浏览

从2021年末开始,日本东京都的新建一户建的平均价格大概在5000万日元以上。2022年5月的平均价格为5240万日元,与2年前相比,价格上涨了约1000万日元。

关于其他区域,两年间也上涨了10%左右(二手一户建也是同样)。近年来,人们不断地说“公寓价格高涨”,但一户建也因疫情而以绝对不小的幅度呈现出价格高涨。

 

日本公寓的价格暴涨引人注目,但实际上独门独户的一户建价格上涨也变得显著,其主要原因之一就是“ウッドショック(木材冲击)”。除了公寓,木材不足也影响着新建一户建的工期。

所谓“木材冲击”是指由于世界性的木材不足,木材的价格高涨,发生房产价格高涨和工期延迟的现象。据统计,以2021年2月左右为起点,所有木材的价格都在高涨。

木材冲击的主要原因是以疫情的扩大为契机的“世界性的住宅需求的提高”和“运输费的上升”。原本日本的木材自给率就低至约40%,依赖进口木材。木材冲击后,国产材料价格自然高涨。

不过,不仅要从国内外形势和市场情况等宏观角度出发,还要从微观角度出发。关于木材冲击,也应该关注委托建筑的工务店和的木材采购状况、价格以及交货期。

日本一户建价格高涨的另一个主要原因和公寓一样,是“压倒性的低利息”。特别是最近,由于各国提高了利率,可以贷款的日本的的低利率很突出。另外,由于疫情,在家办公的人增加了,比公寓更宽敞、不用在意噪音就能度过的独门独户一户建的居住需求也提高了。

 

无论是哪种物件类型,购买房产都需要较大额的资金,通过贷款的方式就可以做到用少量的自有资金起步。除了日本本身贷款利息低外,被金融机构审查合格可贷款的房产,往往也具有较好的收益性和未来价值。买房者刚好可以通过这个方式,来辅助辨别一下房子是够适合购买。

 

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