很多投资者都对日本房产贷款有一定的了解。但话说回来，即使申请了贷款，如果审查不通过的话也没法获得他人资本。如果日本房产贷款申请未通过，那么可以看看是不是以下注意点带来的影响。

关于日本房率贷款的审查有哪些需要注意的地方？

一、年龄

一般来说，房产贷款的申请年龄是20岁以上，也有一些金融机构允许申请到65岁或70岁。如果申请年龄太大，可能会对审查不利。很多金融机构将房贷的还清年龄规定在80岁左右。因此，高龄申请房贷的时候，要考虑到到还清贷款年龄为止的时间。另外，年龄小、收入少的时候，也有可能贷不到期望的贷款金额。

二、工作

提供房产贷款的金融机构看重的是借款人能否按时还清贷款。因此，能够确保稳定收入的工作在审查中会受到重视。公务员、不受经济影响的行业、大企业的上班族等，通过审查的可能性比较高。

三、担保评估

在使用住房贷款的时候，需要提供预定购买的房屋作为担保。这是为了万一陷入难以偿还的状况时，金融机构及担保公司将该房屋拍卖变现，回收贷款额。因此，当房屋价值较低时，贷款额可能会比期望的贷款额少。如果房屋价值过低，也有可能无法申请住房贷款。

对房屋的评价，要从选址条件、建筑物结构等多个角度进行。因此，如果房屋评价过低，就需要重新考虑购买的房屋，或者改变房屋结构。

四、其他债务状况和偿还历史

申请住房贷款的时候，如果名下已经有其他公司的贷款，根据贷款余额的不同，可能会对审查不利。另外，在审查住房贷款时，金融机构一定会向信用信息机构查询，确认过去是否存在信用事故。

如果贷款审核不通过，可以换一家金融机构申请。例如，如果第一次申请的金融机构是大型企业，那么再向地方银行申请一次或许就能通过审查。

在房产贷款的审查上，各金融机构的标准都不一样，不到最后也不知道结果。另外，如果没有通过审查，机构也不会直截了当的告诉我们理由，因此首先要思考是什么原因导致的，然后针对想到的原因逐一解决，这一点很重要。

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