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买房、管理、出租、出售,日本房产投资通常流程
2022-08-23 86人浏览

如果想一句话概括日本房产投资的通常流程,那就是:从银行贷款购买房产,然后将房产委托给管理公司运营,出租给租客以获得房租收入。作为常见的投资物件,大致可分为“单间公寓投资”和“整栋公寓投资”两种类型。

 

举个简单的例子,假设花5000万日元买了一套日本公寓,每个月要向银行偿还20万日元的贷款,房租是每月23万日元的话,还完20万日元,剩下的3万日元就是纯收入,做到以租养贷。如果贷款还清了,房租收入和房子就会全部变成自己的资产。

 

为了更方便吸引租客,需要选择合适的物件位置、定期对房产进行维护与管理。但话说回来,日本房产不像股票投资那样每天都有价格波动,需要花时间盯着,所以对工作等产生影响的情况很少,容易获得稳定的收入且风险低。在未来需要出售时,也可以选择在房产升值时卖掉,获得出售收益。

 

最近,日本公寓价格高涨。根据不动产经济研究所的调查,2021年度首都圈的公寓价格为6360万日元,与2015年度的5617万日元相比上涨了700万日元以上,房产的需求高涨。因此建议购房时就考虑到未来性,也就是出售时的资产价值,以此为标准之一来选择投资物业。

如果要问:哪个年龄段人士更适合日本房产投资?可以从贷款方面来解答。没有稳定职业的人或储蓄的情况比较难通过贷款审核,因此最好有一定的工作经历或资产累积。从年龄上来说,自然是越早开始投资越有好处。

 

投资日本房产的好处是获得稳定的收入。通过从银行贷款,可以获得比自己资金多几倍的投资,享受杠杆效应带来的好处。但是,由于存在空置风险,所以有必要先比较优缺点再下手买房。对日本房产投资感兴趣的人可以从单间公寓投资开始,循序渐进。

 

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