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作为日本房东,租客申请减低租金该怎么办?
2022-08-30 96人浏览

有位租客通过管理公司联系到了小P,希望趁着租赁合同快要到期进行房租降价谈判。小P有点发愁,一方面因为房租与收入直接相关所以不希望降低租金,另一方面考虑到如果马上拒绝的话也有房屋空置的风险。这该怎么办?

 

当有入住意向的租客提出降价谈判时,最好的方法是在详细说明该房屋所在区域的租金行情的基础上,展示其他房屋所没有的独特魅力,让对方接受现在的租金。向管理公司确认房屋的咨询情况等,即使不勉强降价也能找到其他的租客的情况下,也可以选择拒绝降价谈判。

在没有特别约定的情况下,承租人权利中是允许降价谈判的,但是不能一味地降价。退一万步讲,如果对方不同意维持原租金,就要事先确认“降价后是否一定会签约”。在确认后达成协议的情况下,也要尽量降低降价幅度,减少损失。

根据租客入住年限的不同,降价谈判的应对方法也不同。

如果是长期入住的租客(入住五年以上)来谈判降价,有可能是对房子本身很满意,只是希望房租更低一些。在这种情况下,接受降价谈判的话更有可能稳定租客,使其长期居住,但降价也要在合理范围内。

如果是拖欠过房租的人、和邻居发生纠纷的人,那就没有必要进行交涉。如果有这样的人存在,房屋整体的退租率就容易上升,反而“让他们继续住下去”才是没有好处。

 

租客申请减低租金该怎么办?总而言之,一旦租客提出降价谈判,不要以“房租收入会减少”为由立刻拒绝。鉴于前文所述的所持有的的房屋优点和缺点,冷静地探讨的姿态是很重要的。了解周边的房租行情,如果高于行情,就要明确指出房屋的差别点,让对方理解设定房租的正当性。

 

为了不降低租金,怎样的对策才是有效的?那就是“营造房屋环境”。如果居民对房屋设施感到不满,可以参考热门的房屋,在合理范围内改善现状,确保对租客和回收租金都有益处的条件。

 

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