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低风险投资,需求不易下降的日本房产什么样?
2022-11-08 54人浏览

在众多投资中,日本房产投资属于较低风险的理由主要有三个。

一、日本房产不会突然变得一文不值。

区别于股票等投资方式,不动产是现货资产,包括房地产在内的现货资产本身具有利用价值,即使金融市场出现混乱,也不会突然变得毫无价值。不会出现资产突然大幅毁损的情况。

 

二、日本房产是“衣食住行”的一部分。

在实物资产中,不动产是人类生存不可或缺的“衣食住”的一部分。只要有人居住,就必须有住房,稳定的住房需求也降低了房产投资的风险。

 

三、不追求短期利益,而是追求长期利益的投资。

股票和外汇作为高风险投资的代表被大家所熟知,那是因为追求短期利益的投资立场比较适合。与此相对,比起短期利益,房产投资更注重以长远眼光不断积累利益,因此不属于高风险投资。

那么,需求不易下降的日本房产什么样?

房屋所在地区的租赁需求突然下降,甚至有空置的风险。以大型工厂职员和大学学生为对象的房屋,如果作为对象的设施撤出,需求就会剧减。实际上,大学回归都心的趋势正在发展,这对看好位于郊外的大学校园需求的公寓业主来说是一股逆风。

 

选择租赁需求高且不容易被淘汰的区域的房子,可以更容易地规避风险。比如像东京这样人口众多且租赁需求难以下降的地方,租赁需求突然消失的风险就比较小。

 

根据东京都的估算,今后人口将持续增加,东京作为日本人口最多、租赁需求旺盛的环境仍不会改变。虽然地方城市也有价格非常合适的房子,但还是要在充分考虑需求下降的风险之后再判断是否购买。

 

为了不让需求下降,在同一区域内也要尽量选择便利的房子。因为在市中心这种租赁需求稳定的地区,竞争房源会很多。例如,如果房子离车站近,上班方便,购物方便,就能极大地展示出房子的魅力。或者根据入住人群进行改造的房屋,在众多的房屋中更容易吸引眼球。不仅仅是选择有租赁需求的地区,提高房屋价值也是规避风险的有效方法。

 

投资租赁的房产,仅靠房租收入来回收初期投资是需要时间的。因此,要看准时机卖掉房子,包括收益在内,也要考虑创造利润。因此,选择将来容易出售、价值不容易大幅下降的房子尤为重要。

 

例如,如前所述,选择租赁需求不容易下降的城市中心的房屋,或者经过改造后即使经过一段时间也不会出现老化和损伤的房屋,这样在出售时就容易规避无法出售的风险。投资房产时,不仅要考虑购买价格,还要在一定程度上预测出售时的情况,选择不容易贬值的房产。

 

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