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日本房产的法定耐用年限等于建筑物的寿命吗?
2022-12-01 123人浏览

今天有人问我:日本房产的耐用年限是什么意思?那就借着这个机会与大家一起讨论一下这个问题。

 

日本房产的耐用年数大多与“法定耐用年数”意思相同。法定耐用年数主要是国税厅为了征税而制定的。换句话说,建筑物随着年数的流逝而劣化,为了将劣化部分反映在课税额上而规定的就是法定耐用年数。另外,随着年数的流逝,建筑物的劣化被称为“折旧”。

 

日本房产的法定耐用年限等于建筑物的寿命吗?并不是这样的。说到底,法定耐用年数是为了课税而规定的。

在考虑征税的时候,为了不让纳税人之间存在不公平,有必要统一规定。但实际上,建筑物的寿命会根据选址环境、使用方法、修缮实施情况而不同,需要注意。

法定耐用年数根据木结构、钢结构、钢筋混凝土结构等不同结构而定。

木造居住用房产为33年。

根据厚度不同,铁骨造居住用房产为28至51年不等。

RC造居住用房产为70年。

居住用的情况下,设定为事业用法定耐用年数的1.5倍左右。

 

房产主体和附属设备应该分开考虑。除建筑物外,室内还有电气设备、煤气设备、电梯、垃圾堆放场等附属设备。

例如,电器设备、煤气设备、垃圾存放场所规定使用年限为15年,电梯规定使用年限为17年(根据材料不同使用年限也不同)。

 

延长物理性的使用年限,持续获得收益。具体来说,最好制定长期的修缮计划,好好地进行维护。这样一来,即使不考虑出售,也可以通过长期持有获得收益,如果有足够的收益,也很容易找到未来的买家。关于修缮,需要注意的是,如果不是单纯的修缮,而是作为附加价值的资本性支出进行大规模修缮时,也需要进行折旧。

 

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