最近有客户问我：“去日本养老可行吗，有没有适合的房子？”

“我想找那种服务和娱乐齐全的类型，比如有餐厅、卡拉ok、游泳池、健身房、麻将桌、图书室之类的设施。因为我学过日语，所以希望也有住户们能愉快交流的地方。”

确实，如今很多20、30多岁的年轻人已经开始操心未来养老的问题。不过，从现在的情况来看，我认为日本流行的养老用房产更类似于配套与功能齐全的高级公寓。

日本养老房选址方面，需要考虑下述问题。

超市和医疗机构是否在步行范围内。

车站和公交车站是否在步行范围内。

建筑物周围是否平坦，便于行走。

公寓所处的社区环境是否良好。

日本养老房配套方面，需要考虑下述问题。

有什么样的室内设备。

娱乐设施的种类和内容如何。

提供的服务体系和饮食等内容是否适合自己。

比起需要挑选的公共部分设施配套，日本公寓房内部是可以进行无障碍化设计改造的，另外可以在居室、卫生间、浴室等地加设紧急报警装置，万一发生情况可以及时寻求帮助。

总而言之，适合老年时期居住的日本房产需要有一定程度的无障碍化，避免影响日常生活动线，还需要能够提供舒适的生活设施、娱乐设施、餐饮、前台接待等各种服务。这么一看，高级公寓基本是能够符合需求的。

另外需要留意的是，日本养老房属于自己的资产。和普通的商品房一样，即便是明白写着“面向老年人的高级公寓”，购买之后也可以自由进行室内改造、出售、继承给子女、作为租赁物出租等。

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