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人在国内,靠什么来管理位于海上邻国日本的投资房?
2023-04-03 181人浏览

小R对日本房产很感兴趣,但却迟迟未下手购买:“我人在国内,看不见摸不着的,靠什么来管理位于海上邻国日本的投资房?”

我回答道:“日本房产需要团队作业,比起投资,更像是经营、运营。买卖有房产公司可以委托,管理自然也有专业度高、具有经验的管理公司为房东减负。”

 

听到这些,小R还是很苦恼:“照这么说,选择管理公司是很重要的。但现在都流行一站式服务,对方安排好了的话我还有选项吗?”

我赶紧解释:“一站式只是说可以提供这些服务,但真正做决定的还是房东啊。其实日本本地人也会选择委托公司来管理,把房产投资作为不太占时间的副业来进行。”

 

小R开始好奇:“那都有什么样的管理公司可以选择?”

我想了想:“姑且可以分为两大类。一是知名度高的大型管理公司,由于管理户数多,经验丰富,服务质量也高,可以进行全国范围内的业务,这种网络优势也很明显。二是当地小型管理公司,位于所持有的房产的附近,特点是对区域情况内很熟悉,有问题可以更丝滑的解决。”

为了避免在选择房产管理公司时出现失误,需要注意以下四点。

一、是否会积极招募租客入住。

这是控制空房风险的基础,也是管理公司是否靠谱的重要衡量标准之一,也要确认一下招募入住的方法。近年来通过互联网寻找房屋的人很多,因此比起通过册子和报纸进行征集,通过互联网进行入住征集更容易找到租客。可以了解下管理公司是否有在网络上利用各种各样的工具来助力招租。

 

二、是否有充分的空置对策提案。

认真地提出空置对策也是很重要的一点。例如,对劣化的部分进行修缮,根据住户的需求改变房屋格局等。通过与其他房屋的差异化,解决空置问题,最终为房东带来稳定的房租收入。但是,修缮是需要费用的,因此选择能够提供包括费用在内的详细方案的管理公司是最好的。

 

三、是否能能灵活应对需求。

应对的灵活性也很重要。如果经营的公寓距离较远,就无法进行现场确认,只能通过房屋的现状报告书进行确认。在要求提交房屋现状报告书时,除了文字之外,还会附上照片,并且会频繁地报告房屋状况,交给诸如此类在应对上比较灵活的管理公司更令人安心。

 

四、管理委托费是否合理。

最后,合理设定管理委托费也是很重要的一点。每家管理公司的管理委托费都不一样,需要具体确认管理都包括哪些项目,分别向不同公司索要报价也是一种考察方式。

 

小R陷入思考:“管理房子还是挺麻烦的,比如招租、处理租客要求之类的,这么看的话专人办专事还是可以的,重要的是遇到事得及时反馈给我。”

我点点头:“经营日本房产时,需要招募入住者、把握入住者的需求、管理房租、修缮年久失修的地方等,需要应对的事情很多,专人办专事更事半功倍。因此,慎重选择管理公司,才能有效地节省经营管理的时间,稳定经营。”

 

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