投资房产时最重要的是“选房”。只要选对房子，在投资中遭受失败的可能性就会降低。相反，选错房子的话失败概率就会变高。或许有人会说：“我对日本房产投资有兴趣，但不知道从哪里入手。”针对这种情况，这次我们就来分析一下日本房产投资物件的选择方法。

首先，作为投资用的日本房产大致可分为以下三种。

一、单户公寓。

单户公寓以“一户”为单位购买，通过租客入住获得房租收入。

1.适用于单身者的单户公寓。

指只有一个居室的公寓，简单的居住空间面向单身人士，是租赁需求很高的类型。即使租客离开，确定下一位入住者也会比较快，空置风险比较低。另外，因为室内空间小，设备少，所以修缮费用也比其他房产类型便宜。

2.适用于二人以上家庭类型的单户公寓。

对于面积和格局并没有明确的定义。一般来说，3DK、3LDK等专有面积在60平米以上的户型适合家庭使用。面积大、设备多的家庭型比单身公寓价格高，一旦确定了入住者，入住时间就会很长，有长期稳定获得房租收入的优点。

二、整栋单栋公寓。

即购买一整栋公寓，将整栋楼的房间全部出租的房产投资。因为是整栋出租，所以投资金额也会变大，拥有多套房子可以分散空置风险。另外，相比之下资产价值更高，更容易获得金融机构的贷款。

三、一户建。

一户建就像二、三层小别墅，通常是出租给二人以上家庭的。其投资魅力在于售价相比较低、收益率高，几百万日元可以买到。而且很多家庭租赁一户建都是为了孩子就近入学，因此居住时长会比较稳定。

适合日本房产投资初学者的是“单身公寓”。

以“拿来试水”为目标，有必要尽量选择失败风险低且容易操作的房产类型，因此推荐的是单身公寓类型。

优点一：招租简单。

单身公寓的第一个优点是可以比较容易地找到入住者。特别是东京都、东京近郊的神奈川县、埼玉县、千叶县等人口较多的地区，只要房屋没有问题，基本上不太容易空置。

优点二：可以控制初期费用。

单身公寓的第二个优点是可以减少投资额，购买房屋的初期费用较低。对于刚开始投资日本房产的人来说，从选房到签约、结算、交付，再到房屋的运营，这一切都是第一次体验，存在不安也是很正常的。减少投资额可以在一定程度上规避风险。

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