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对日本房产投资有兴趣,但不知道从哪里入手
2023-04-17 219人浏览

投资房产时最重要的是“选房”。只要选对房子,在投资中遭受失败的可能性就会降低。相反,选错房子的话失败概率就会变高。或许有人会说:“我对日本房产投资有兴趣,但不知道从哪里入手。”针对这种情况,这次我们就来分析一下日本房产投资物件的选择方法。

 

首先,作为投资用的日本房产大致可分为以下三种。

一、单户公寓。

单户公寓以“一户”为单位购买,通过租客入住获得房租收入。

1.适用于单身者的单户公寓。

指只有一个居室的公寓,简单的居住空间面向单身人士,是租赁需求很高的类型。即使租客离开,确定下一位入住者也会比较快,空置风险比较低。另外,因为室内空间小,设备少,所以修缮费用也比其他房产类型便宜。

2.适用于二人以上家庭类型的单户公寓。

对于面积和格局并没有明确的定义。一般来说,3DK、3LDK等专有面积在60平米以上的户型适合家庭使用。面积大、设备多的家庭型比单身公寓价格高,一旦确定了入住者,入住时间就会很长,有长期稳定获得房租收入的优点。

 

二、整栋单栋公寓。

即购买一整栋公寓,将整栋楼的房间全部出租的房产投资。因为是整栋出租,所以投资金额也会变大,拥有多套房子可以分散空置风险。另外,相比之下资产价值更高,更容易获得金融机构的贷款。

 

三、一户建。

一户建就像二、三层小别墅,通常是出租给二人以上家庭的。其投资魅力在于售价相比较低、收益率高,几百万日元可以买到。而且很多家庭租赁一户建都是为了孩子就近入学,因此居住时长会比较稳定。

适合日本房产投资初学者的是“单身公寓”。

以“拿来试水”为目标,有必要尽量选择失败风险低且容易操作的房产类型,因此推荐的是单身公寓类型。

 

优点一:招租简单。

单身公寓的第一个优点是可以比较容易地找到入住者。特别是东京都、东京近郊的神奈川县、埼玉县、千叶县等人口较多的地区,只要房屋没有问题,基本上不太容易空置。

 

优点二:可以控制初期费用。

单身公寓的第二个优点是可以减少投资额,购买房屋的初期费用较低。对于刚开始投资日本房产的人来说,从选房到签约、结算、交付,再到房屋的运营,这一切都是第一次体验,存在不安也是很正常的。减少投资额可以在一定程度上规避风险。

 

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