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200多万就能在日本盖栋房子?未来门槛可能会变高
2023-04-21 421人浏览

总有朋友提到“在日本盖栋房子需要多少钱”这个问题,据统计平均费用如下:

买地1436万日元(约73万人民币);

盖房2961万日元(约151万人民币);

合计4397万日元(约225万人民币)。

也就是说,200多万人民币就能在日本盖栋房子。

 

要在日本盖房子,花销大致可以分为建筑物资金、土地资金、经费这三种。

建筑物资金方面

一是建筑工程费。打好基础和框架,进行水电煤气等基础设施的施工,之后是外部装修和室内装修的收尾工程等,这些部分的支出都属于建筑工程费。

 

二是附带工程费。基本上是指在建筑物外设置空间所需的费用。包括想要扩大停车场,想要种植绿植,想要建造庭院等等,属于附属工程的费用。这里提一嘴,由于车库属于基本建筑,所以单纯建车库大多不属于附带工程。

 

三是其他费用。简单来说就是支付给施工公司的费用,包括人工费、交通费、必要经费等,金额占整个工程费的10%。

 

建筑物资金的多寡主要取决于房子面积和结构。建筑面积越小,所需资金就越少。建筑结构中,木结构是最便宜的,钢筋混凝土是最贵的。

土地资金方面

土地本身的费用因地区而异,差别很大,城市人气车站附近等便利的土地价格有贵的倾向。另外,取得土地需要支付中介手续费、注册费、固定资产税、不动产使用税、印花税等。

 

经费方面

包括建筑物的设计费、地基调查的费用,以及火灾保险费等。

 

受物价上涨的影响,部分建材的价格也随之提高,因此有人认为“日本盖房子的未来门槛可能会变高”。并且,房子不是盖好了就完事了,还要考虑到生活方式和运行成本,包括每月的水电费、每年缴纳的固定资产税、火灾保险、地震保险、维修费用等。

 

“在自己喜欢的房子中生活,把岁月流逝当成一种乐趣,一边维护一边培育”,这样的想法也不错。希望有需求的人士可以正确理解日本盖房费用,以此为基础制定计划,实现符合预算和生活的住宅。

 

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