提到“耐震基准”，想必大家都不陌生。有客户问我：“虽然说买新不买旧，但旧耐震基准的公寓确实好便宜啊，能买吗？”可以这么理解：正因为旧耐震的公寓耐震性能较低、房龄较长，所以有价格较低的倾向，但也不是说完全就没有优点。

首先，旧耐震公寓的确价格低廉。

旧耐震基准公寓的耐震性较低，且已经过了房龄，因此与新耐震基准公寓相比，其房地产价格有便宜的倾向，省下的购房资金可以用作装修。当然，资金越多，就越能按照自己的喜好进行改造，因此也有人特意选择旧耐震标准的公寓。

其次，旧耐震公寓大多在地段好的地方。

因为是1981年以前建造的公寓，等于是在东京等大都市圈开发盛行的时期建造的，比起近年来建造的公寓，很多老公寓的位置和环境都很好。因此，对于想要低价购买地段和周边环境都很好的公寓的人来说也是可以的。

之后，有眺望景色很好的例子。

因为是在“指定限高地区规则”被导入之前建造的，可能会属于那个地区现在无法建造的高度，也属于是优点之一。

另外，价格下跌的风险小。

因为房龄已经超过40年，再加上耐震性不稳定，所以房产价格接近底价，价格大幅下降的可能性也很小。通过耐震改建工程等提高耐震性，房产价格也有可能上涨。

虽然有优点，但旧耐震公寓的最大缺点就是“耐震性能弱”，这点一定要明确。日本是世界上屈指可数的地震大国，地震之下，旧耐震基准的公寓有可能倒塌或严重损坏。

其次是保险费偏高。

因为与新耐震基准的公寓相比，耐震性令人不安，因地震损坏或倒塌的风险很高，所以保险费自然会偏高。但根据耐震诊断，如果公寓有与新耐震基准同等的耐震性的话，保险费也会有折扣。

另外还需要注意设备老化问题。

如果日常管理得当，通过大规模修缮等方式进行设备的更换和修缮的话，发生问题的风险并不高。

综上所述，旧耐震标准的公寓虽然有优点，但也有很多缺点，所以在购买的时候仔细了解其优缺点再进行研究是很重要的。通过了解，可以判断这种类型的日本房产是否符合自己的购买目的。

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