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从别墅到无人岛,外国人轻松购买日本房地产
2023-06-13 514人浏览

“外国人购买日本房地产”总是能成为话题。作为外国购买者的选项,从塔式公寓、度假别墅乃至前段时间朋友圈热传的无人岛都在范围内,用途从居住到投资各种各样。相比之下,外国人真是轻轻松松就能购买到日本房地产。

 

没有日本国籍的外国人也可以购买房地产吗?答案是肯定的。在日本,没有根据希望购买房地产者的国籍进行买卖的限制。像日本这样没有管制的国家其实是少数。

 

想要购买日本房地产的外国人应该走什么手续?在日本,无论是日本人还是外国人,房地产的买卖和租赁合同的流程基本相同,通常都需要利用房地产公司进行交易。

日本房地产交易流程如下所示。

与房地产公司洽谈,罗列房屋的希望条件,从符合条件的房屋中进行筛选。

决定购买房屋时,制作表示购买意向的购买证明。这时要付定金。

如果是外国人,购买价款的支付能力由房地产公司或中介公司进行审查。

审查没有问题的话,按照法律规定由房地产公司进行“重要事项说明”。

制作合同,签订的时候需要支付中介手续费等费用。

根据合同结算买卖价款,结算后进行房地产登记,成为房地产的所有人。

 

在购置房地产时,外国人也可以申请买房贷款吗?答案是肯定的。需求不同,首付款预算、房贷的组合方式也会有所不同,因此需要金融机构进行估算后再申请比较好。

 

综上所述,外国人即使没有日本国籍和永久居住权,也可以和日本人一样购买并拥有日本的土地和住宅。即使是外国人,也不会征收特别的课税。在房地产买卖流程上,也几乎没有与国籍相关的差异,因此,只要准备好确认本人身份的文件就可以签约。

 

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