什么是“日本房产登记”？

简单来说，就是向社会公示权利关系，证明房子是自己的，并且起到了保障交易安全的作用。包括持有人的姓名、住址、抵押权的状况等，只要登记清楚，就可以避免被侵害权利。

什么情况下需要进行日本房产登记？

例如，通过购买或继承等方式获得日本房产时。

房产持有者变更，所以要进行所有权转移登记。在新建房屋的情况下，登记簿上根本就没有该建筑物的相关信息。因此，首先要进行标题登记，然后登记所在地、面积等建筑物信息，再进行所有权保存登记。

再例如，还清房贷时。

在办理房产贷款向金融机构借款时，对作为担保的房产进行抵押权设定登记，还款结束后办理抵押权注销登记。一般来说，抵押权的设定登记由金融机构主导进行，没有必要自己处理，但注销登记必须自己办理。即使还清贷款，抵押权的记载也不会自动从登记簿上消失，所以必须使用金融机构提供的证明还清贷款的文件进行抵押权注销登记。

办理日本房产登记时的流程。

根据购买、继承、赠与等登记理由不同，所需文件也会有差别，但无论哪种情况，登记手续的整体流程都是一样的。

首先，备齐必要文件。

包括登记识别情报通知、卖方印章证明书、买方身份证明、固定资产评估证明书、买卖合同等。因为需要的文件种类根据情况而不同，所以不能一概而论需要多少钱，但一般来说取得文件的费用大概在几千日元左右。

其次，计算登录免许税。

房地产课税标准额×税率=登录免许税。这方面最好由专业人士计算。

再者，制作登记申请书。

登记申请书的表格可以从日本官网下载。买卖、赠与、继承等，登记的理由各不相同，下载符合自己情况的即可。

最后，向法务局提交登记申请书和必要文件。

有窗口申请、邮寄申请、网上申请三种方式，其中网上申请是专家主要使用的方式，一般自己登记的时候通过窗口或者邮寄的方式办理。房产登记并不是在全国任何地方的法务局都可以申请，办理手续的是登记对象房产所在地区的法务局。

日本房产的登记流程，必须委托司法书士做？通常来说，可以自己办理，也可以委托司法书士。因为涉及到的文件资料比较多且杂，自己进行会比较麻烦。如果委托司法书士，从获取资料到申请都可以全权委托，所以不需要花费太多的时间，交给专家的话可以顺利地完成登记。

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