最近有朋友问到“买日本老房子翻新”的情况。确实，古老的建筑总是有着特别的魅力，购买日本老旧房产并进行改造的外国人也越来越多。这事儿真的有那么上头吗？H分享了自己的亲身经历（下面以H口吻叙述）。

想在日本做翻新的理由。

几年前，我曾经粉刷过自己家的墙壁。完成后，我对帮忙的朋友说：“墙壁焕然一新，我很高兴，也很有成就感。”他笑着说：“你还是小心点比较好。装修有可能会让人逐步上瘾，戒都戒不掉。”实际上，我对装修非常着迷，一户房子装修完后马上就开始寻找下一户房子。

在过去的15年里，我在母国和日本购买并翻新了很多房子。终于在2018年萌生了“也想改造一下日本传统住宅”的想法。其中有一栋建于1960年代的古老木造住宅，是居住在日本的外国人所想象的浪漫日式房屋。我把这件事告诉了房产中介，中介很直白：“这个房子只是对外国人来说浪漫，日本人不会买的。”

外国人在日本买房并不难。

外国人在日本买房没有必要的限制和许可，购房手续很简单。你需要在房子价格的基础上再增加7%左右，这其中包括房产中介的手续费、税金和其他费用。当时我找到的房产担当都很配合，做得事也很多，所有的手续都非常迅速而可靠地进行。

购买老旧房子的注意事项。

确实，在日本有很多非常便宜的老房子，如果是木结构的话，可能会出现稳定性差、木头腐烂、住着莫名其妙的动物等问题，所以建议在购买前请专业人士进行检查。

另一个问题是，这些古老的木结构房屋大多不耐震。在我买下东京的房子后不久，就有社区的人来访，告诉我我家的房子几乎没有耐震性。如果想加固的话，地方政府可以承担75%的费用。因此，在寻找家庭用住宅的时候，建议首先确认房子的安全性。万一发现不安全，就必须对家里的墙壁全部进行加固。

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