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投资日本房产,多久能回本?
2023-07-17 291人浏览

有新闻报道,选择公寓投资的日本人越来越多。这是有原因的。目前,日本正处于单身人士众多的时代。对于投资者来说,无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的选择。

 

随着日本公寓价格的高涨,租金水平也在上涨。因此,为了确保收益,越来越多的人选择开始投资公寓。根据区域的不同,也有能够在15至20年左右回本的魅力房产。

 

新建商品房价格正在持续上涨。根据不动产经济研究所的调查,首都圈新建公寓2022年的平均价格为6907万日元,2012年度为4563万日元,这期间上涨了51.4%。

 

另一方面,据东日本不动产流通机构统计,首都圈的二手公寓在2012年度的平均价格为2515万日元,到2022年上涨到4343万日元,涨幅为72.7%。购买新房时所需的资金在增加,但作为二手公寓出售时的价值也在增加。

 

而且,房产出租的租金也在上涨。2022年5月的每平米租金为3333日元,2023年5月为3498日元,同比上涨5.0%。仅从东京都来看,2022年5月为3745日元,2023年5月为4037日元,上涨了7.8%。如今,能获得较高收益的投资地自然很吃香,作为投资用购买商品房的人增加也是理所当然的。

当被问到“认为目前是投资用房地产的买入时机吗”,有30.9%的投资者回答“是”,25.5%的投资者认为“买入时机即将到来”。因为升值,可以期待资产价值的提高,收入也会增加,半数以上的投资者认为是购买投资用房地产的好机会。

 

在公寓价格高的地方需要投入的资金非常庞大,但仔细一找,有些区域的价格并非“高不可攀”,而是处于合理的水平,作为居住地具有一定的吸引力,能够设定相应的租金,有效地回收投资资金。

 

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