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日本房产的收益率有2个
一个是(年间租金收入÷物件价格×100)算的。
一个是各种管理费和税金考虑之后计算的实际收益率。
东京都内单身公寓的情况
新房的情况:3%~4%(回报虽然低,空室率很低,安心省心)
二手房,楼龄20年左右:4%~5%(回报的真实性,和房子的风险需要注意一下,这个做好严格把控就好)
二手房,楼龄20年到35年左右:7%~10%(回报率很高,但是空室率的风险也很高,需要注意)
东京都内木造一栋的情况
新楼:5%~6%
二手:6%~8%