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“朝南更好”不适用日本塔式公寓?
2023-07-19 173人浏览

有朋友向我咨询日本塔式公寓:“看了一些介绍,很喜欢塔楼的配套设施和服务。暂时没什么太具体的选房条件,不过,有没有南向的房源呢?”这里有两个重点,一是“塔楼”,二是“朝南”。

通常来说,日本高级塔式公寓的重要价值在于“眺望”,这是其他低层公寓无法替代的优点。相关的,需要注意的是公寓的位置和房间朝向。例如,在塔楼比较多的东京,作为眺望最受欢迎的是可以看到港区和新宿区的房间,能够欣赏到以东京塔为中心的高层建筑群的夜景。但是,从塔式公寓聚集的丰洲、晴海等湾岸地区来看,这些地方的夜景是在西北方看到的。如果是在海湾地区朝南的房间,根据位置的不同,从窗户望出去或许就是大海,白天会有开阔感,但到了晚上就会一片漆黑,几乎什么都看不见。

 

倘若日本塔式公寓的视野变差,资产价值就会骤减。因此选房的注意点是:其眺望的景致是否能在将来得到保障。例如,买房10年后对面建成了大规模高级公寓,遮挡了阳光。为了避免这种情况发生,无论是从资产价值角度,还是从居住舒适度的角度来看,都要考虑公寓正面是否有可能建造大型建筑。对面有旧大楼或空地的情况下需要注意。特别是占地面积大,层数却很低的旧建筑,往往会使该土地的容积率过剩,将来有可能被改建为比现在更大的建筑物。

 

房产的资产性质最终取决于地段。如果地段好,但该地区的塔式公寓较少,或者在行政的城市规划中,今后塔式公寓不会增加的区域,由于需求和稀缺性都不会下降,在一定程度上维持资产价值的可能性较高。

 

“朝南更好”不适用日本塔式公寓?简单总结一下。喜欢朝南,大多是因为阳光充足。实际对比一下就会明白,比起朝南、开口狭窄、细长的公寓,朝北、开口大、窗户大的塔式公寓房间整体会更明亮,因此不必拘泥于朝向。

 

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