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在日本买二手房,怎么才能不被坑?
2023-08-02 153人浏览

大家在购买日本二手房时最重视的是什么?

调查结果包括周边环境、房产布局、房龄、面积以及日照是否充足。

详细来说,大多数购房者看重的是“车站附近的便利性”,例如,乘坐电车到公司不到30分钟,前往医院、商业设施的交通良好等。周边环境与居住舒适度有着密切的关系,因此可以说是重要的检查项目。

除周边环境外,总体上倾向于对室内的使用习惯进行检查。根据“预算、地段、面积”三要素的平衡,很多人都能找到符合自己要求的日本二手房。

 

为了日本购房不后悔,应该确认哪些方面?

一是今后的修缮计划。

很多人在购买日本二手房前并没有仔细确认长期修缮计划和管理规章等文件。如果房龄达到一定程度,购买后管理费和修缮费可能会大幅上涨。相反,没有修缮计划,也会对继续居住、持有等感到不安。

 

二是收纳的易用性。

“即使在内部查看的时候确认了收纳空间的大小,但实际上因为自己的东西太多而无法收纳进去”,这种情况也有可能会发生。另外,“即使有足够的收纳空间,但实际生活中却发现不能收纳在想收纳的地方”,也会感到压力。入住后如果增加收纳家具,房间可用面积就会减少,所以在内部考察的时候,一边想象在哪里收纳什么东西一边检查比较好。

 

三是噪音问题。

声音通过墙壁、地板、窗户进入生活空间。分时间段实际开关窗体验,才能感受到是否会有噪音影响。

在日本买二手房,怎么才能不被坑?

考虑生活方式,明确购买目的。

为什么要购买二手房?要根据生活方式明确购买的目的。例如,根据“方便上班”、“方便育儿”等购买目的就很方便锁定地段。确定房屋格局和周边环境等期望条件,做好预算之后再去找房源,这一点很重要。

不仅要考虑房间的布局和设备,还要考虑生活导线,同时检查收纳的便利性。内部观察不单要确认房间内部,还要检查公寓入口和垃圾置放场的管理状况,日照、环境声音以及住在同一栋公寓里的人都要有所了解。

 

把握住之后的运行成本。

购买后,除房贷外,每月需要支付的还有物业管理费和修缮费,每年还需要交纳固定资产税和都市计划税,所以要事先了解大概的金额。

 

如果可以的话推荐多参观几次。

购买二手房是以长期居住、持有为前提的。建议大家在购买前多了解下心仪的房子。另外,时间段的改变可能会有不同印象。在人流量稳定的傍晚到晚上这段时间,也可以事先确认一下目标二手房周边的环境。

 

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