当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
共同购买日本房产,夫妻怎么划分产权?
2023-08-07 1435人浏览

今天有位客户问我:“共同购买日本房产,夫妻怎么划分产权?”这属于共有名义。

什么是共有名义?

共有名义是指“两个人以上拥有同一房产”的状态,根据各自持有份额的比例,其行为会受到限制。共有名义人有基于所有权的比例,称为“共有份额”,各自的比例称为“份额比例”。如果想要卖掉整个房产,一个人卖掉是不行的,需要得到所有人的同意。装修或向第三方签订租赁合同时,则需要过半数共有人的同意。

最常见的就是“夫妻共同名义”和“继承共同名义”两种。

夫妻的共同名义成为问题,通常是在离婚的时候。作为财产分割,双方按照共同的份额拥有房产,还剩下的房贷。另外,房产如何处理,离婚后也需要协商,如果有一方想要利用房产,就需要向另一方支付房租等费用。

 

继承的共同名义,如果有多名继承人,继承时现金少而房产多,那么房产就作为共有财产,按照各自的法定继承份额共有。如果是继承给子孙,因为共有的份额会被进一步分割,变得更加复杂,很难达成共识。继承时的共有名义会变成多个继承人的共有财产,随着年龄的增长,很难分清是和哪个亲属共有的。

 

日本房产为共同名义的情况下,和共同名义人好好商量是很重要的。例如需要出售时,如果和共有名义人达成协议,在双方都接受的情况下出售,就可以按照市价走了。只要能和共同名义人顺利沟通,问题就会减少。为了能达成共识,需要建立良好的沟通关系。

 

如果您准备在东京或大阪购买房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问

中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询