今天有位客户问我：“共同购买日本房产，夫妻怎么划分产权？”这属于共有名义。

什么是共有名义？

共有名义是指“两个人以上拥有同一房产”的状态，根据各自持有份额的比例，其行为会受到限制。共有名义人有基于所有权的比例，称为“共有份额”，各自的比例称为“份额比例”。如果想要卖掉整个房产，一个人卖掉是不行的，需要得到所有人的同意。装修或向第三方签订租赁合同时，则需要过半数共有人的同意。

最常见的就是“夫妻共同名义”和“继承共同名义”两种。

夫妻的共同名义成为问题，通常是在离婚的时候。作为财产分割，双方按照共同的份额拥有房产，还剩下的房贷。另外，房产如何处理，离婚后也需要协商，如果有一方想要利用房产，就需要向另一方支付房租等费用。

继承的共同名义，如果有多名继承人，继承时现金少而房产多，那么房产就作为共有财产，按照各自的法定继承份额共有。如果是继承给子孙，因为共有的份额会被进一步分割，变得更加复杂，很难达成共识。继承时的共有名义会变成多个继承人的共有财产，随着年龄的增长，很难分清是和哪个亲属共有的。

日本房产为共同名义的情况下，和共同名义人好好商量是很重要的。例如需要出售时，如果和共有名义人达成协议，在双方都接受的情况下出售，就可以按照市价走了。只要能和共同名义人顺利沟通，问题就会减少。为了能达成共识，需要建立良好的沟通关系。

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