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共同购买日本房产,夫妻怎么划分产权?
2023-08-07 607人浏览

今天有位客户问我:“共同购买日本房产,夫妻怎么划分产权?”这属于共有名义。

什么是共有名义?

共有名义是指“两个人以上拥有同一房产”的状态,根据各自持有份额的比例,其行为会受到限制。共有名义人有基于所有权的比例,称为“共有份额”,各自的比例称为“份额比例”。如果想要卖掉整个房产,一个人卖掉是不行的,需要得到所有人的同意。装修或向第三方签订租赁合同时,则需要过半数共有人的同意。

最常见的就是“夫妻共同名义”和“继承共同名义”两种。

夫妻的共同名义成为问题,通常是在离婚的时候。作为财产分割,双方按照共同的份额拥有房产,还剩下的房贷。另外,房产如何处理,离婚后也需要协商,如果有一方想要利用房产,就需要向另一方支付房租等费用。

 

继承的共同名义,如果有多名继承人,继承时现金少而房产多,那么房产就作为共有财产,按照各自的法定继承份额共有。如果是继承给子孙,因为共有的份额会被进一步分割,变得更加复杂,很难达成共识。继承时的共有名义会变成多个继承人的共有财产,随着年龄的增长,很难分清是和哪个亲属共有的。

 

日本房产为共同名义的情况下,和共同名义人好好商量是很重要的。例如需要出售时,如果和共有名义人达成协议,在双方都接受的情况下出售,就可以按照市价走了。只要能和共同名义人顺利沟通,问题就会减少。为了能达成共识,需要建立良好的沟通关系。

 

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