这段时间日本国内刮起了DIY二手房的风潮，搭配专业人士的住宅诊断，房子的舒适度和安全度都提升了。很多房主发布了改造前后的对比照片，引发热议。在这种情况下，有朋友问我：“日本东京怎么还在盖新房？二手房这么受欢迎，那新房还吃香吗？”

东京新房当然还是受欢迎的，这从价格就能看出。

理由一

新房性能好，配备最新设备。

建造新住宅最大的好处就是可以引进最新的住宅设备。根据不同的要求，可以获得便利性和节能性高等各种功能方面的优点。另外，抗震性能、隔热性能、气密性等住宅的基本性能也在逐年进化，所以新房的性能总体上要比二手房好。

理由二

新房各方面保障充足。

购买新房时，根据《住宅瑕疵担保履行法》，柱、梁、承重墙等结构承重性的主要部分，以及外墙、屋顶、开口等需要防止雨水侵入的部分，有义务在交付后保证10年。万一建筑商倒闭，或者建筑商没有支付能力而拒绝维修时，也可以退还押金或获得保险金。

理由三

减少购买后的维护成本。

新建住宅的外墙和屋顶等部位自不必说，就连住宅设备都是新的，所以不容易发生故障，购买后10年内几乎不会产生维修费用。另外，由于隔热性和气密性都很高，可以减少水电费等费用，也可以减少购买后的运行成本。

理由四

利用购房贷款时有利。

在审查住宅贷款的时候，新件住宅条件更好，作为担保的价值或许会更高，也就更容易通过审查，达到要求的贷款金额。另外，关于还款期限，新房的最长期限（一般为35年）几乎都可以贷款，但二手房的期限有时会比这个短。

综上所述，虽然日本东京的新房有很多优点，但房价也会相比更高一些。实际购房还是要以自身需求为基础进行考虑，选择贴合目标的类型。

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