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改造过的日本二手房,资产不容易贬值?
2023-08-21 238人浏览

近年来,在日本新建住宅价格高涨的背景下,“购买二手房+装修”的模式非常流行。其背景是:

新建住宅用地缩减,价格走高。

年轻一代的住房预算减少。

“不是新建也没关系”的价值观渗透到年轻一代中。

比起千篇一律的住宅,“定制”更令人感兴趣。

等等,被列举为主要原因。

 

简单总结一下,由于日本新建房产的价格暴涨,考虑购买二手房产的人也增加了。虽然想要追求新房的品质,但是因为自己动手改造和装修的门槛太高,所以越来越多的人开始购买虽然价格稍贵但已经改造过的二手房产。可以说市场本身在扩大。

与新房相比,“二手+改造”的优点在于可以根据生活方式打造自由的格局和空间。的确,这是新建公寓和住宅无法获得的优势,就像性价比更高的定制住宅一样。在这种情况下,为什么有人认为,“改造过的日本二手房,资产不容易贬值”?

 

日本房产的价值主要由“土地价格+建筑物价格”决定。虽然土地价格在某种程度上是比较稳定的,但是建筑物随着年限的增长慢慢变旧,价值也会持续下降。对房产来说,只要位置和管理好,能够保值的几率就不低。改造只是对建筑物的再生,比起硬性的条件例如“位于高人气区域”等,改造更偏向于吸引买家的附加价值。

 

首先需要具备地段方面的优势,其中,对于已经过了房龄的公寓,通过翻新改造使其“再生”,以提高居住价值和价格。这是没问题的。

 

购买或出售时,对日本房产的改造也需要注意,不要做过剩的处理,用少部分的钱来做必要的改造即可。为了出售自然不必多解释,如果是为了自住而改造,也需要考虑到未来是否会出售。倘若设计过于个性,或许会不符合大部分卖家的需求。

 

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