近年来，在日本新建住宅价格高涨的背景下，“购买二手房+装修”的模式非常流行。其背景是：

新建住宅用地缩减，价格走高。

年轻一代的住房预算减少。

“不是新建也没关系”的价值观渗透到年轻一代中。

比起千篇一律的住宅，“定制”更令人感兴趣。

等等，被列举为主要原因。

简单总结一下，由于日本新建房产的价格暴涨，考虑购买二手房产的人也增加了。虽然想要追求新房的品质，但是因为自己动手改造和装修的门槛太高，所以越来越多的人开始购买虽然价格稍贵但已经改造过的二手房产。可以说市场本身在扩大。

与新房相比，“二手+改造”的优点在于可以根据生活方式打造自由的格局和空间。的确，这是新建公寓和住宅无法获得的优势，就像性价比更高的定制住宅一样。在这种情况下，为什么有人认为，“改造过的日本二手房，资产不容易贬值”？

日本房产的价值主要由“土地价格+建筑物价格”决定。虽然土地价格在某种程度上是比较稳定的，但是建筑物随着年限的增长慢慢变旧，价值也会持续下降。对房产来说，只要位置和管理好，能够保值的几率就不低。改造只是对建筑物的再生，比起硬性的条件例如“位于高人气区域”等，改造更偏向于吸引买家的附加价值。

首先需要具备地段方面的优势，其中，对于已经过了房龄的公寓，通过翻新改造使其“再生”，以提高居住价值和价格。这是没问题的。

购买或出售时，对日本房产的改造也需要注意，不要做过剩的处理，用少部分的钱来做必要的改造即可。为了出售自然不必多解释，如果是为了自住而改造，也需要考虑到未来是否会出售。倘若设计过于个性，或许会不符合大部分卖家的需求。

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