有朋友问：“为什么很多日本一户建都是二层的呢，三层是不可以建吗？”事实上，由于都市计划法规定的条件限制，三层建筑并非在任何地方都可以建造。

例如，在第一类低层住居专用地区、第二类低层住居专用地区或田园地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”，是指“建筑物的高度原则上为10米或12米，不能超过规定的高度”的条件。因此，三层建筑多建造在商业区域。

在日本盖三层居住用小楼的优点。

即使是狭小的土地也能确保必要的居住空间。在城市里，因为获得的土地面积小，两层建筑无法获得足够的居住空间，就可以建造三层建筑来增加面积。

为每个阶层设置主题，更容易实现张弛有度的生活。三层建筑可以按楼层分配主题和用途，把单间和公共空间以及用水处用楼层分开，可以让学习、家务等生活变得张弛有度。为了加强结构，一层需要增加柱子和墙壁，喜欢车的人会在一层部分配置玄关和耐震性高的车库。在密集地，采光比较困难的话可以将二层或三层设置为客厅。如果在顶层设置屋顶阳台的话，家人就可以享受眺望和户外生活了。

能建三层楼的区域，大多交通便利。根据用途地域有限制，大多都是在商业区或繁华街附近，由于预算的关系能拿到的用地可能会比较狭窄，但很大一部分是上下班、上学、购物交通便利的地区。

在日本盖三层居住用小楼的缺点。

三层楼与两层楼相比，上下移动会增加负担。因此仔细推敲负担较少的格局和动线计划是很重要的。

每坪建筑费比两层楼高。三层建筑除了需要提高抗震性能的结构和构件之外，脚手架的设置费用也比较高。因此，每坪的建筑价格是两层建筑的1.2倍左右。另外还有两层楼没有的结构计算费用。

日本三层建筑有很多优点，但也有用途区域和高度限制等两层建筑没有的条件和规定。倘若想要在日本盖三层住宅，需要在考虑到优点、缺点和注意事项的基础上进制定计划。

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