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很多日本一户建都是二层,三层不可以建吗?
2023-09-11 781人浏览

有朋友问:“为什么很多日本一户建都是二层的呢,三层是不可以建吗?”事实上,由于都市计划法规定的条件限制,三层建筑并非在任何地方都可以建造。

 

例如,在第一类低层住居专用地区、第二类低层住居专用地区或田园地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”,是指“建筑物的高度原则上为10米或12米,不能超过规定的高度”的条件。因此,三层建筑多建造在商业区域。

 

在日本盖三层居住用小楼的优点。

即使是狭小的土地也能确保必要的居住空间。在城市里,因为获得的土地面积小,两层建筑无法获得足够的居住空间,就可以建造三层建筑来增加面积。

 

为每个阶层设置主题,更容易实现张弛有度的生活。三层建筑可以按楼层分配主题和用途,把单间和公共空间以及用水处用楼层分开,可以让学习、家务等生活变得张弛有度。为了加强结构,一层需要增加柱子和墙壁,喜欢车的人会在一层部分配置玄关和耐震性高的车库。在密集地,采光比较困难的话可以将二层或三层设置为客厅。如果在顶层设置屋顶阳台的话,家人就可以享受眺望和户外生活了。

 

能建三层楼的区域,大多交通便利。根据用途地域有限制,大多都是在商业区或繁华街附近,由于预算的关系能拿到的用地可能会比较狭窄,但很大一部分是上下班、上学、购物交通便利的地区。

在日本盖三层居住用小楼的缺点。

三层楼与两层楼相比,上下移动会增加负担。因此仔细推敲负担较少的格局和动线计划是很重要的。

 

每坪建筑费比两层楼高。三层建筑除了需要提高抗震性能的结构和构件之外,脚手架的设置费用也比较高。因此,每坪的建筑价格是两层建筑的1.2倍左右。另外还有两层楼没有的结构计算费用。

 

日本三层建筑有很多优点,但也有用途区域和高度限制等两层建筑没有的条件和规定。倘若想要在日本盖三层住宅,需要在考虑到优点、缺点和注意事项的基础上进制定计划。

 

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