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为什么说日本房产投资是有效的通货膨胀对策?
2023-09-27 209人浏览

通货膨胀加剧的话,物价就会上涨,就像以前100万日元能买到的东西,现在没有120万日元就买不到了。也就是说,“金钱的价值减少了”。只靠利率低的存款来持有资产的话,资产价值也会缩水。应对这种通货膨胀的对策,最重要的是投资有升值预期的物品,其有效手段之一就是“日本房产投资”。

为什么说“日本房产投资是有效的通货膨胀对策”呢?主要有以下三个理由。

第一,随着物价上涨,可以期待“房租上涨”。物价和房租是相关的,物价上涨,房租也很可能上涨。实际上,消费者物价指数从2013年到2020年缓慢上升,总务省“平成30年住宅·土地统计调查”显示专用住宅每月的房租从2013年到2018年增加了3%。

 

第二,可以期待“房价上涨”。物价和房地产价格的相关性也很高,如果物价上涨,房地产价格也会上涨。根据国土交通省的“令和4年度住宅经济相关数据”显示,2013年以后,首都圈的公寓价格在持续上涨。也就是说,如果通货膨胀加剧,持有的房地产价格也会上涨,获得出售收益的可能性也会提高。

 

第三,如果发生通货膨胀,业主的收入会增加,偿还贷款的负担也容易减轻。一般来说,在通货膨胀的情况下经济会好转,企业的收益也会提高,工资也会提高,随着物价上涨房租也会上涨。

 

考虑到10至30年的长期资产形成,被认为抗通货膨胀能力强的日本房地产投资是有力的资产形成手段。但需要注意的是,一旦发生通货膨胀利率就容易上涨,作为变动利率的购房贷款利率也有可能上涨。但是,如果因收入增加而提前还款,就可以减轻利息负担。这就要考虑之后再做决定了。

 

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