有客户发来信息：“钱到位了，和家里人商量到位了，就差选房子了。”为了控制风险，在未来获得稳定的房租收入，找到受入住者欢迎的优质房屋是不可缺少的。这次就来聊聊日本选房那点事儿。

怎样才能筛选到优质且适合自己的日本房子呢？需要从确定预算（自己资金以及贷款能筹措的资金）、房屋类型与区域等先决条件开始。例如，“预算3500万日元，新建单间公寓，东京都内”，确定大致的条件和目标，就容易收集信息。

最重要的是选择“需求量大的地段”。无论多么漂亮的房子，如果地段不好，就无法吸引入住者，空置率就会很高。日本选房，重点是“便利性”、“前景”、“稀缺性”三个。

关于便利性，要看离车站的距离、医院和学校等周边设施的完善程度、购物的方便程度等。了解最近的车站和周边地区的再开发预定，以及周边地区的人口变化等，把握那个区域的将来性也很重要。

但话说回来，即使是好的地段，也要注意有很多竞争楼盘的区域。今后，由于竞争激烈，空置的风险和房租下跌的风险提高的可能性就会比较高。也就是说，理想的区域是地段条件好，附近竞争的公寓很少，具有稀缺性。

另外，选择能够帮助收集信息和操作购买的房产公司也很重要。如果多方面沟通的话，不仅能学到房产投资的知识，还能了解该公司的业绩和信誉度。找到了适合做合作伙伴的房产公司，建立信赖关系，告诉对方自己的购买意向和购房要求，达到条件的话还可以向日本金融机构贷款。

想买优质日本房产的人很多，为了不让机会溜走，必须迅速做出决断。但前提是对房子比较了解，不是盲目购买。为此，可以在积累一定经验的基础上再筛选房源。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。