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在日本盖房子需要多少钱?
2023-10-16 865人浏览

对于人生中最大的购物——新建房子,费用方面的了解是必须的。日本盖房子需要多少钱?根据住宅金融支援机构的调查,所需的平均资金如下所示。

从全国平均来看,注文住宅需要3572万日元(约174万人民币),附带土地的注文住宅需要4455万日元(约217万人民币),建售住宅需要3605万日元(约175万人民币)。另外,在首都圈、近畿圈、东海圈盖房,所需资金要比其他地区多一些。

 

相应的,在日本盖房购买土地的平均费用如下所示。

从全国平均来看,1449.9万日元(约70万人民币)是土地购买费用的市价。另外值得注意的是,在首都圈购买土地需要2000万日元(约97万人民币)以上。

在日本盖房,建筑费用大致可以分为“主体工程费”和“另外工程费”两种。

主体工程费是指柱子、墙壁、屋顶等房屋主体所花费的工程费用。约占整个建筑费用的75%。

另外工程费是指铺设煤气管和水管等的工程费、外部结构工程费等。约占建筑费用的20%。

以注文住宅的全国平均3572万日元(约174万人民币)来计算的话(首都圈等地区的费用会更高)。

主体工程费=3572×75%=2679万日元(约130万人民币)

工程费=3572×5%=178.6万日元(约8万人民币)

 

为了控制日本盖房的建筑费用,有以下几个要点。

一是确定条件的优先顺序。

例如,厨房、浴室等的设备都是有等级之分的,只要决定好哪个设备为主,就可以调整费用。

 

二是控制土地和建筑面积。

土地与建筑面积越大,相应的支出也就越高。另外,如果适当控制,建筑后的固定资产税也会降低。想住在宽敞的房子里,可以在布局上下点功夫。

 

三是避免过于有特色的布局。

例如,如果设置很多大小不同的单间,就需要各种大小的木材和器具,建筑费用就会增加。

 

四是简化房屋结构。

例如,正方形结构的房子与,外墙的面积会比较小,因此用于外墙和隔热材料等的费用较低,也就降低了建筑费用。

 

五是用水处集中在一起。

如果用水管道之间距离较远,就需要额外的管道长度,费用也会增加。具体来说,厨房、盥洗室、浴室、卫生间等要集中在一起。在两层楼的情况下,也建议把用水的地方放在上下位置。不仅可以节省费用,在家务方面也有很大的好处。

 

即使是布局和结构相同的日本盖房方案,不同的厂家给出的报价也会存在差异,建议与多家公司进行沟通。

 

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