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日本二手住宅收购转售火了,理由是什么?
2023-10-20 104人浏览

有人说,日本二手住宅收购转售市场将继续扩大”,这是发生了什么?所谓“收购转售”,是指事业者购买二手住宅,实施翻新和改造后,事业者作为卖方再次出售的行为。

 

据分析,由于日本新房价格居高不下,与新房相比价格相对便宜的二手房需求增加,因此国内二手房交易转售市场在2022年将保持稳步发展,2023年逐渐扩大,良好的购房环境将会持续下去。

 

日本二手住宅收购转售火了,理由是什么?经过了房龄的“旧住宅”,因为性能比现在的住宅低,或者老化严重,所以价格也会相应降低。个人购买时,在确认性能后很难马上判断该在哪里如何改造,有时也不知道总共需要多少钱。

 

如果是房地产公司等事业者,根据大量的买卖和装修经验,能马上判断出花多少钱购买、装修到什么程度、以多少价格出售。在重新装修的时候,为了满足大多数人的需求,大多采用与现在新建住宅相同的布局和设备规格。

 

对于购房者来说,比起难以判断的、已经过了房龄的二手住宅,像新建一样经过改造的收购转售的房屋具有方便快捷、费用明确的优点,交房之后还可以马上入住。

对于出售方来说,大量订货可以降低装修费用,能够以个人容易购买的价格出售。虽说如此,由于是一户一户地判断并重新装修,所以是很费工夫的商业模式。另外,一户建土地、住宅形状、建造方式等的个别性较高,很难收购转售,因此以公寓为主。

 

最近,开发商等致力于新建的事业者,加入收购转售事业的情况增加了。其结果,不仅是一般的老旧公寓,市中心的高额公寓等也成为对象,多样化的房屋进入市场的环境正在逐步完善。

 

有人觉得按照自己的喜好改造二手住宅是一件很有趣的事,也有人觉得听从专业人士的推荐购买经过改造的住宅比较好。总而言之,市场上的选择增加对买方来说是一件值得高兴的事。

 

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