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日本二手房只需要新房60%左右预算就能买到?
2023-10-31 186人浏览

从数据来看,日本首都圈2022年度新建公寓的平均价格为6907万日元(约336万人民币),二手公寓平均成交价格为4343万日元(约211万人民币)。如果是二手房的话,只需要新房的60%左右的预算就能买到。

 

受这种情况影响,近年来考虑购买二手公寓的人越来越多。建成5至10年的公寓价格并不低,市场上出售的房源数量也不多。引人注目的是建成20至30年的公寓,价格较低,成交数量也在增加。

 

由于日本新建公寓价格持续高涨,很多人将目光转向比新建公寓价格略低的二手公寓。但从交易数据来看,二手公寓的价格也在逐渐上涨。据统计,2023年9月日本首都圈二手公寓平均成交价格与去年同期相比上涨了4.5%,从2020年6月开始连续40个月上升。实际上,房龄较浅的房子,有的价格已经和新建的房子差不多了。

“既然性价比合适,具体怎么选择日本二手房源呢?”要点如下。

检查抗震标准。

二手住宅根据房龄的不同,有可能是按照旧的耐震标准建造的,各方面自然不如新的更有安全感。因为建筑确认申请在1981年5月31日以前的房屋是按照旧耐震标准建造的,所以需要注意。

 

雨天考察。

天气晴朗的时候去考察房产的话,因为阳光明亮,不管什么样的住宅都能给人留下很好的印象。在下雨天看房子,可以检查排水情况、雨声的响度、是否有漏雨等情况。

 

检查外墙的状态。

购买二手住宅时要检查外墙是否有裂痕,一旦出现裂痕就可能会不断扩大,最坏的情况有倒塌的危险,所以在购买前一定要确认清楚。

 

确认用水处和管道情况。

在住宅纠纷中,最容易发生的就是用水处和管道的问题。如果房龄太久的话,可能会出现部件停止生产的情况,发生故障时也有可能无法更换零件,需要进行大规模的维修工程。

 

综上所述,日本二手房的确很香,但还是要在各方面都了解清楚的基础上再下手买房,避免发生纠纷。祝大家都能买到心仪的日本房产。

 

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