小P刚刚决定在日本建套属于自己的住宅，新的纠结点就随之出现了，“选择建售住宅还是注文住宅”。

建售住宅的特征是土地和建筑物配套。住宅是在固定的土地上，按照固定的布局设计、建造并销售的。虽然也有建筑物未完成的情况，但大部分都已经建好了。

注文住宅的特点是可以按照自己的意愿建造。建筑商与自己选择的施工公司签订“建筑工程承包合同”，按照自己的要求建造的住宅。格局、外观、设备，甚至材料都可以自己决定。

注文住宅又分为半定制和全定制两种。全定制住宅如其名，其特点是“与房屋构造相关的一切都由自己决定”。半定制住宅是在某种程度上有一定规格的定制住宅，虽然没有全定制住宅那么自由，但布局、设备、外观都可以自己决定。适合“对定制住宅感兴趣，但不想拘泥于细节，想节约时间和金钱”的人。

日本建售住宅的优缺点。

优点方面。

控制预算。土地和建筑物一起销售，与各自购买相比价格要划算得多。特别是未持有土地的人可以最大限度地享受这个好处。由于开发商可以在同一区域可以建好几套相似的房子，这样一来大量订货，能够大幅降低成本。

早点入住。一般情况下，购买的都是已经建好的房子。因为场所固定，水电等基础设施也很完善，所以只要有必要的最低限度的生活用品和家具马上就能住进去。

与印象的差异不大。因为内部装修已经完成，所以可以通过参观来仔细检查房屋的布局和设备，几乎不会有“参观和实际居住完全不同”的失望感觉。

缺点方面。

没有独创性。几乎所有的住宅都是设计成适合大部分人居住的。对于追求“自我风格”和“新鲜感”的人来说，没有独创性是一大缺点。

或许会有人参观过。建售住宅是面向公众开放参观的，有些人会在意“购买的房子是否被很多人参观过”。

日本注文住宅的优缺点。

优点方面。

能够建造自己理想的房子。“材料要选对健康有益的类型”、“厨房和浴室要选最新的设备”、“儿童房要放在这个位置”、“外观最好选这个颜色”等等，很多人都憧憬从材料到外观都由自己决定。

可以调整预算。如果全部按照自己的理想来设计的话，费用也会相应增加。但如果“想要讲究厨房和浴室，但对外观没有那么讲究”的情况下，可以节省外观的费用。将定制的重点和非重点区分开来。

可以检查建筑过程。通过与现场监督和工匠的交流，也能提高工作积极性，使房子更加完美。

缺点方面。

费用比较高。从购买土地开始，位置越好，价格越贵。

花费精力和时间。从找地、签约、洽谈、建筑、搬家到开始居住的过程非常多。

预想和实物之间可能会存在差距。因为不能直接参观成品房，很多部分都要靠想象来设计，或许会需要调整。

“选择建售住宅还是注文住宅”，是很多日本购房者都纠结过的问题。倘若还没有头绪，不妨先去进行住宅参观，正所谓“百闻不如一见”，实际站在自己的角度去看也许会有新的发现。

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