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能不能帮我找一套不容易掉价的日本房产?
2023-11-30 126人浏览

要想通过日本房产投资获得稳定的收益,就必须保持房屋的入住率。因此,看清“长期价值与租金不容易下降的房屋”是很重要的。有客户就问了:“能不能帮我找一套不容易掉价的日本房产?”这主要受到以下几方面影响。

 

最重要的是“地段”。

日本人口减少的情况下,东京都的人口相对增加。东京都人口约为1400万人,其中单身人口约为350万人,也就是说约25%,即每4人中就有1人是单身。与此相对,首都圈的单间公寓供给量为30万套左右,供给跟不上需求。换句话说,单间公寓比较受欢迎,市中心主要部分更有人气。

 

物品的价格基本上是由需求和供给的平衡决定的。房地产也是一样。市中心的住户喜欢靠近车站的便利地段,因此车站越近的房子需求就越高。主要选项基本都在步行10分钟到达车站的范围内。

不可或缺的“管理”。

新建公寓在刚被购买的时候,管理状况都比较好,租金也比较稳定。但是,在投资房产时,30至40年的长期持有并获取租金是非常重要的。即使过了这么长时间,房租也不会下降。这就涉及到了维护与管理。

 

在公寓管理中,“修缮计划”尤为重要。都说买公寓就是买物业管理,具体来说就是修缮。如果不修缮,就没有人入住,这是导致空置和房租下降的重要原因。

例如,有的管理组合会制定30年的长期修缮计划,并根据该计划设定了适当的修缮费金额。从长期来看毫不逊色。

 

日本房产投资有空房、房租滞纳等风险,这些都会导致房屋价格下跌,为了将风险降到最低,在购买阶段慎重甄别是很重要的。想要房屋不掉价,最重要的条件是地段好,再搭配合理的物件管理。

 

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