日本有这么一句话，“起码要盖三次，才能得到理想的房子”。但事实上谁不想一次成功，打造令人满意的住宅呢。这次就来分享三个关键点，以供有需求人士的参考。

寻找房屋制造商和工务店。

日本注文住宅，购房者自行选择施工公司，决定使用的设备、建材、房间布局、外观等，按照自己的喜好和生活方式建造居所。因此，与购买时就已经决定了方案和规格的新建住宅不同，根据自己选择的施工公司不同，成品的满意度也会产生很大的差异。

也就是说，在决定施工公司时，除了成本、施工质量、施工业绩、提案能力、保障及售后服务等因素外，与负责人的沟通也非常重要。另外，如果想要建造住宅，需要先寻找土地，委托专门公司进行的话更能事半功倍。

房子建造时的商谈。

在与住宅公司的商谈中，能否将自己的要求毫无遗漏地传达给对方，并将其反映到实际的方案中，是决定成败的关键。因此，如果有自己喜欢的外观的话，收集一些样板房的照片、施工实例等是很有用的。

由于讨论不充分，最容易让人后悔的是生活活动线的不便、插座的位置和数量、收纳的数量、窗户的位置和大小等，在决定这些的时候需要更加慎重。

能否毫无顾忌地将自己的要求传达给担当，担当能否充分理解客户的要求，这也是很重要的一点。如果是优秀的担当，可以从专家的立场出发，能提出客户意想不到的方案。

定制住宅的资金计划。

在商谈时，由于要求太多，往往会超出当初的预算。因为是好不容易订下来的住宅，当然重要的是竣工后不要后悔。该控制费用的地方要控制好，也要掌握降低成本的诀窍。

对建筑物的形状、面积、设备、规格等进行多次修改，确认是否有多余的部分，这一点很重要。最好事先明确哪些地方是绝对不能妥协的，哪些地方不是。

盖房的优点是可以根据自己的喜好自由设计，但由于自由度高，容易超出预算，实际居住时可能会和想象的不太一样。为了不出现“日本注文住宅，要盖三次才能满意”的情况，事先在网上查询常见的失败案例，对自己的家的建筑计划是有所帮助很的。

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