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我想买日本一户建然后出租出去,怎么样?
2023-12-21 108人浏览

“一户建租赁”是指以出租一户建获得房租收入的方法。过去,主要是由于房主工作调动等原因而临时出租房产。但是近年来,越来越多的人开始尝试这种投资手段。

 

“我想买日本一户建然后出租出去,怎么样?”

优点方面

容易找到租客,房租也设定得高。

一户建出租的优点是需求量大,但供应量却很少,所以很容易找到租客。如果是房间多的一户建,即使房租贵,也能期待需求。主要原因包括有庭院、能养宠物、不用担心噪音。比起公寓,租赁一户建的生活方式比较自由。需要注意的是,虽然需求量很大,也要看地段和管理状况。

 

控制初期费用,容易提高收益率。

要想提高出租经营中重要的收益率,控制房屋价格是很重要的。一户建租赁的情况下,与整栋公寓相比,可以减少购买费用。另外,倘若在自己力所能及的范围内完成装修,还能进一步降低初期费用。

 

租客能住得比较久。

租赁一户建的入住者大多是有孩子的家庭。如果布局完善,即使孩子长大也能继续住下去。因此,可以期待比较长的入住时间。住得越久,就越能获得稳定的房租收入。

 

住户之间不会发生纠纷。

大多数情况下,一户建的住户都是一个家庭,因此不存在住户之间发生纠纷的可能性。这样做的最大好处是不用花费大量的时间去接待入住者和处理纠纷。

 

也有可能被租客买下。

如果租客喜欢这户一户建,也有购买下来的的例子。

缺点方面

抗空置风险能力差。

因为入住者是一个家庭,如果空置的话,收入就会变为零。如果是整栋公寓租赁的话,即使有一个房间空了,只要有其他房间入住的人就可以了。

 

注意维护费用。

一户建中需要修缮的房间较多,修缮费用也会比较高。包括屋顶和外墙等,大规模的修缮也需要几十年一次。为了尽量减少意外的修缮费用,有必要事先计划好维修费用。

 

如果是租赁经营的话,房屋的选择是左右成功的关键。在选择房屋时,不仅要看房屋的状态,还要注意以下几点。

选址(车站附近、学校、医院、附近商业设施等)。

周边环境(噪音、治安、光照等)。

区域人口的变化(今后人口动向)。

开发预定。

通过确认上述几点来确定租赁需求是很重要的。

 

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