“距离新宿站1小时车程的东京近郊某区域中，新建公寓销售情况良好，截止2024年1月已出售房屋占80%。”这个案例不是与车站直接相连的超高层公寓，也不是动辄上亿日元的高级公寓，而是身处近郊、6000万日元左右就能买到的家庭型公寓。

又不是东京市中心超高层，为什么卖得好？

首先，受欢迎的东京近郊公寓通常规模比较大，容易形成社区，相关管理完善，邻近公园等绿色环境很好。

其次，离车站很近。案例中有距离车站步行5分钟，也有步行2分钟的类型。

再者，附近都有大型商业设施，生活便利性很高。

另外，建筑物质量高也是这类公寓的共同特征。比方说节能性能好，就可以节省电费，因为是“住有所得的公寓”，也是坚实的实际需求层喜欢的特性。

不仅如此，在厨房配备洗碗机，在阳台配备水槽等，设备规格高也是这类公寓的共同特点。在布局上也下了很多功夫，生活起来很方便。也就是说，作为东京近郊新建商品房的“优等生”，抓住了实际需求层的心。

日本东京近郊房产也有大量需求？对此，有人评论道：“像这样的公寓希望再增加一些。”这几年，无论是东京还是大阪，新建商品房都是位于市中心的高价楼盘更加备受瞩目。但因为这些房子的价格太贵，甚至有人说“没有1亿日元以上的预算，根本买不到自己心仪的房子”。

因为判断出价格还会继续上涨，投资者和富裕阶层大量购买。但是对普通人来说是比较困难的。在这种情况下，踏踏实实地攒首付，为家人购买房子，选择准城市中心或近郊方便的地方，寻找做工精良的新建商品房，也是不错的方式。

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