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成功经营日本公寓的五个要点
2024-02-19 119人浏览

要想顺利进行日本公寓经营,事前准备非常重要,成功或失败的九成取决于事前准备。这次面向初次探讨公寓经营的人,介绍成功经营日本公寓的五个要点,供有需求人士的参考。

 

看清选址周边是否有租赁需求。

是否有租赁需求,是最重要的调查项目。不仅仅需要把调查交给委托的房产公司,自己也要对其周边的租赁情况有个了解,进行实地考察,查看周边公告栏也是可以的。

 

选择高质量的公寓。

在公寓经营中,为了不出现空房,必须选择能够让住户满意的高质量公寓。高质量的公寓必须具备以下条件:

符合规划用地市场的规模、结构、规格、布局、租金设定。

适当进行入住者管理、建筑物维护管理。

对于初次经营日本公寓的人来说,这些可能都是很难研究出来的部分,因此最好委托房产担当来进行调查。

了解收益率。

日本房产投资中,分为表面收益率和实际收益率。

表面收益率=年房租收入÷物件购买价格×100

实际收益率=(年房租收入-运营费)÷物件购买价格×100

 

仔细检查房地产公司提出的收支计划。

在开始经营公寓的时候,有必要仔细检查咨询的房地产公司提出的收支计划。在房租设定、利率、必要经费、各项费用等数字方面,倘若有不明白的地方建议直接询问。

 

选择公寓经营业绩丰富的房地产公司。

需要注意以下几点:

是否有租赁住宅的业绩。

是否能帮忙制定具体的收益计划。

是否有好好做市场调查吗。

倘若不甚了解,也可以对多家公司的提案进行比较讨论,这也很重要。如果房地产公司的提案书很优秀的话,对公寓事业的开展会很有利。

 

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