虽然都是在日本买房自住，但公寓和一户建还是有很大区别。对于需求不同的人来说，适合的选项自然也不会相同。作为投资者，小A分享了自己的日本自住房选择标准。

小A对日本选房子有三个要求。

即使是新耐震，也选择更新的房龄。

熊本地震之后的调查结果显示，以建筑基准法水平来看，如果是等级3的话，87.5%的情况没有受到伤害，其余的都是轻微损坏，性能体现的非常明显。首先住在耐震等级高的房子是第一要务。

提高隔热性能可以改善各种疾病。

对家的第二个要求是隔热性和舒适性，是关系到健康的问题。如果将隔热性能提高，24小时保持通风，就可以创造出冬天也可以只穿一件T恤的环境。过敏性鼻炎、手脚冰冷、哮喘、特应性皮肤炎等疾病都能得到改善，这是调节室内空气环境的效果。

房子的第三个要求是资产性，是钱的问题。

公寓的价格有可能会上涨，但一户建因为选址大多不靠近车站所以会少一些。住在自己家的同时也能形成资产的是公寓，而会保持土地价值的是一户建，土地价格稳定，几乎不会下降。

简单总结一下。对公寓来说，地段是最重要的，因为地段不同资产性才会产生差异，市中心的高级公寓等更容易形成资产。对一户建来说，安全性、隔热性由建筑方决定，每栋都会存在较大差别，但土地的价值会保留下来。

对于最近比较火的“改造房子”方面，也询问了小A的看法。

“从感觉上来说，很多人认为改建是修缮、恢复原状，只是单纯的经费而已。但在我看来，装修是一种投资，有将非收益性物业变成高收益性物业的力量。我的建议是这样的投资性思考方式。即使在最初阶段伴随着现金流出，只要能从中赚到新的钱，就是好的投资。如果做得好，还可以期待现金流量增加的效果。要想提高盈利能力，必须在物业方面有实力。不只是填补空房，如果能用更高的租金填补空房，收益就会提高，就可以用这些利润来拿回投资的装修资金。”

小A总结道：“投资日本房地产最重要的是掌握转换成性价比高、收益高的房屋的技巧，并且能很好地联动出售。”

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