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作为投资者,分享日本自住房选择标准
2024-02-20 115人浏览

虽然都是在日本买房自住,但公寓和一户建还是有很大区别。对于需求不同的人来说,适合的选项自然也不会相同。作为投资者,小A分享了自己的日本自住房选择标准。

小A对日本选房子有三个要求。

即使是新耐震,也选择更新的房龄。

熊本地震之后的调查结果显示,以建筑基准法水平来看,如果是等级3的话,87.5%的情况没有受到伤害,其余的都是轻微损坏,性能体现的非常明显。首先住在耐震等级高的房子是第一要务。

 

提高隔热性能可以改善各种疾病。

对家的第二个要求是隔热性和舒适性,是关系到健康的问题。如果将隔热性能提高,24小时保持通风,就可以创造出冬天也可以只穿一件T恤的环境。过敏性鼻炎、手脚冰冷、哮喘、特应性皮肤炎等疾病都能得到改善,这是调节室内空气环境的效果。

 

房子的第三个要求是资产性,是钱的问题。

公寓的价格有可能会上涨,但一户建因为选址大多不靠近车站所以会少一些。住在自己家的同时也能形成资产的是公寓,而会保持土地价值的是一户建,土地价格稳定,几乎不会下降。

 

简单总结一下。对公寓来说,地段是最重要的,因为地段不同资产性才会产生差异,市中心的高级公寓等更容易形成资产。对一户建来说,安全性、隔热性由建筑方决定,每栋都会存在较大差别,但土地的价值会保留下来。

 

对于最近比较火的“改造房子”方面,也询问了小A的看法。

“从感觉上来说,很多人认为改建是修缮、恢复原状,只是单纯的经费而已。但在我看来,装修是一种投资,有将非收益性物业变成高收益性物业的力量。我的建议是这样的投资性思考方式。即使在最初阶段伴随着现金流出,只要能从中赚到新的钱,就是好的投资。如果做得好,还可以期待现金流量增加的效果。要想提高盈利能力,必须在物业方面有实力。不只是填补空房,如果能用更高的租金填补空房,收益就会提高,就可以用这些利润来拿回投资的装修资金。”

小A总结道:“投资日本房地产最重要的是掌握转换成性价比高、收益高的房屋的技巧,并且能很好地联动出售。”

 

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